住建部放话：今年必须止跌。这一目标的实现，预示着新一轮系统性“组合拳”将加速落地。
进入2025年，风向再次迎来变化。国家不再只是“喊话”，而是直接下场“拆解”房地产的深层矛盾。从各地举措来看，房地产正在经历一场深刻的变革。
.01“三大”利好政策 利好政策一： 给地产注资，财力支持2000亿 + 3000 亿强力注入 国家以真金白银为市场注入强大的信心和活力。截至目前，住建部已成功审批通过6000个楼盘的贷款申请，超过2000亿资金及时且迅速到位 。这些资金的流向精准且高效，直接让那些濒临绝境的楼盘起死回生。同时给购房者信心，不担心买到烂尾楼。 据相关数据显示，在获得资金支持的楼盘中，超过80%的项目已经恢复施工。
翰林华庭，曾是郑州市停工较长烂尾楼项目，施工现场钢筋裸露，楼房主体仅盖了一半。而如今，绿城·沐春歌项目进入了‘白名单’，已被成功盘活。 更值得期待的是，2025年国家还预计再投入3000亿扶持资金，持续加大对房地产市场的支持力度，确保市场的稳定和健康发展。 利好政策二： 中央定调，降首付、降房贷利息，购房门槛大幅降低 ①降首付：房贷的首付已经降到了15%，首付比例的下降，降低了购房门槛，100万的房子，首付15万。这样的动作，促进了房产的销售。 ②降房贷利息：房贷利息已经降到了3年前的一半，很多商业银行，也纷纷响应国家号召，只要买房，房贷利息无限低。
利好政策三： 明确“造好房子”，倒逼行业洗牌 以前开发商建房，玩的是“高周转”，循环快，债务也越来越多。2025年不再要求建多少房子，而且明确要建“好房子”。比如更安全、绿色、舒适的房子。 好房子措施落地，企业以后就要拿产品说话，而且市场变革加速洗牌，将来那些实力较强的房企，还能凭借自身优势稳居头部，但很多库存压力大，债台高筑的中小房企，未来要么变兼并重组，要么被洗牌出局。
.02房产市场四大“回暖”信号1. 一线大城市，商品住宅销售价格环比上涨 从房价看，国家统计局数据显示，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，房价回稳态势继续显现。其中一线城市的房价表现最明显。 北京，一些位于核心地段、配套设施完善的老旧小区，房价涨幅也超过15%。上海闵行区，一些品质较高的小区，房价涨幅超过了19%。
2. 重点城市房子成交量增加 随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，根据住建部相关数据显示，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。 3月份，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长58%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长68%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。
3. 刚需之外，改善性住房需求旺盛 随着新型城镇化稳步推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求更大空间、更高品质的居住环境。 中指研究院数据显示，今年前2月，重点城市90至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，占市场主流；与2024年同期相比，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升。
4. 重点城市优质地块土地竞拍升温 商品房交易止跌回稳积极态势，向前端土地市场延伸。今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。 重点城市优质地块土地竞拍升温，一方面是房企对这些城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿较高；另一方面是各地加大优质地块供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。
.03大变革下，普通人如何应对？2025年的房地产市场，尽管呈现出回暖的迹象，但不同城市及城市内部板块之间分化行情依然存在。 一线及重点二线城市，房产市场恢复整体好于三、四线城市，三、四线城市之间也有差异，即便是重点城市，也呈现‘核心强于外围’的格局。 换句话说，核心城市优质房产，未来保值增值潜力更大，而高库存区域、低品质住宅的未来需求群体会越来越少。 对普通人来说，可参考下以下两点：
1. 不碰超高层 超高层，容积率高，居住人口多，得房率低，维修成本高，拆迁难度大，坚决不要碰，手上有的赶紧抛。 如果买房，尽量也别买！ 2. 好房子，未来才更具价值 ①11层以下小洋楼，容积率低，人口简单，居住体验高； ②学区老破小，像北京西城30平老破小，只因挂个实验二小学区，分分钟卖出汤臣一品的价格；
③地铁口次新房，地铁规划建设通常与城市发展方向一致，沿线区域会成为重点发展区域，政策红利可推动房产增值。
在当前的市场环境下，不管是买房还是卖房，大家要充分了解自己的实际需求需，一定要多看、多问，切勿盲目跟风！ 文章来源于筑客HOME，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除
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