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2025开年以来，政策风向突变。
包括你看像城市工作报告将今年CPI目标定为2%、赤字率提高至4%，目的是重回通胀预期，为后期大规模刺激铺平道路。
以及将“稳住楼市”写进政府工作报告中，其他城市地王频出等等。可以看出，珠海楼市在经历年初短暂震荡后，可能要开始迎来“小阳春”了。
3月商品房网签量同比猛涨120%、多个楼盘揽金超十亿、豪宅市场成交爆发……这些数据的背后，既是政策红利释放的结果，也折射出珠海城市价值的持续兑现。
根据珠海市商品房预（销）售专网数据，2025年3月全市商品房网签量达4794套，环比2月暴涨204%，同比涨幅高达120%。其中，住宅网签2319套，环比增长122%，同比上升54%。
这一数据不仅刷新了2023年以来的单月纪录，更标志着珠海楼市正式走出“筑底期”，进入复苏通道。
从区域表现看，横琴新区、香洲区成为绝对主力。横琴凭借“自贸区+金融岛”双引擎，单月网签量占比超30%，香洲区则以改善型需求为主导，部分项目单月销售额均突破亿元。
值得注意的是，金湾、斗门则以低总价优势，来带动刚需客群加速入场。
珠海楼市本轮回暖并非普涨，而是呈现显著的结构性特征：
其一、豪宅市场“量价齐升”：主城区500万级以上豪宅一季度成交167套，同比激增65%。如某盘凭借一线海景资源，单套均价超800万元，稳居珠海豪宅销冠；横琴金融岛的某盘则以国际化配套吸引港澳投资者，单季度销售额突破12亿。
其二、价格体系“梯度化”成型：横琴均价突破5万元/㎡，香洲核心区站稳3.4万元/㎡，而斗门、金湾等外围区域仍维持1.1-1.5万元/㎡的“刚需友好价”，差异化定位满足多层次需求。
可以看出，珠海成交量虽然上来了，但真正涨价的不多，去年下半年部分房产价格筑底后，这半年来呈现夯实趋势，整体并无明显波动。
其实这也说明，当下珠海要买房的人其实还是不少的，但大多数人还是比较理性化，不管是新房还是二手房，如若价格太高了，买家还是会难以接受。
毕竟这段时间珠海房价跟坐山车似的，幅度还不小，目前暂时又没有特别强有力政策支持。但只要价格合适，有需求的还是会选择出手的。
另外，你会发现当下珠海楼市的分化还是非常明显的，板块与板块、房子和房子的差别越来越大，这波小阳行情主要集中在那些热门板块，冷门板块依旧冷门，便宜、有明显硬伤的房子往往对应着的是流通性差。
最近全国频出的地王，其实也给珠海市场注入了不少信心。
看见开发商高溢价在一二线核心城市抢地，或者说各城本身就有意造地王，接连拿出“压箱底”优质地块让有实力的开发商盖豪宅大平层，然后卖给有钱人，以达到拉高市场预期的效果。
并且我们从去年出台的政策来看，降首付、降契税、降利率等政策出台，到今年的把压箱底好货拿出来拉预期，仿佛都在印证同一件事：这次大救市，救的不是刚需房，救的是改善和豪宅。不知道这点大家是否认同？？？
本质在于，改善和豪宅板块对标的群体，购买力强，供小于求，容易把房价推高。
刚需们只要看见房价开始涨了，原本不着急的，当看到一些项目开始热销的时候，肯定也会琢磨要不要加快买房的脚步。
这个时候，我想肯定会有一些小黑子会说，你看珠海那个挂牌量多高呀，简直天量的存在，但是你到核心区走一圈，发现去年那些笋盘是不是几乎都不在了，在这里，我只能说：去年低价捡漏核心资产的人赢麻了。
加上，有些挂牌的业主本质是为了换房置换，而不是为了卖房出逃！！！
其实这个真的跟圈层有很大的关系，为什么有些人不惜花高价都要挤进高圈层的社区，除了居住环境提升外，自己的一些想法看法、以及接触到的人或事物也会随之发生改变。
在货币经济时代，资本博弈的本质往往是对生产资料与稀缺资源的掌控！！！！
有些人，工资还不错，存银行收息，而有些人就买「能下蛋的鸡」，比如房子收租、股票分红。等物价涨了，你存款变毛了，人家的「鸡」还在不停地生钱。
短期来看，珠海楼市仍具备上行动能：第二季度预计将近18个新盘入市，供应放量将进一步刺激需求；
土地市场方面，大横琴集团一季度斥资11.6亿竞得斗门两宗宅地，规划建设低密智慧社区，西部片区价值有望重估。
但中长期风险亦需关注：
库存压力隐现：截至3月末，珠海商品房待售面积同比增加15%，部分外围区域去化周期超过20个月，价格下行压力仍在。
购买力透支风险：当前珠海房价收入比已达12.3，远超湾区平均水平，若后续政策刺激力度减弱，市场需求或再度收缩
写在最后
整体来看，珠海楼市最惨的时期已经熬过去了，现在就像慢慢热起来的“温水煮青蛙”，价格偷偷往上爬。
市场随着降息周期的启动，接下来人民币贬值压力大，手里有余钱的家庭，我的建议还是买套核心区的房子抗通胀还是靠谱的。如果你现在有比较差的物业在手，则是建议能置换就赶紧置换吧。
但市场肯定会继续两极分化，差的房源未来随着四代住宅的普及将会越来越会被“冷落”，而核心区的房源虽然并不是全都值得入手，但好在地段这种东西，一时半会是无法改变的东西，那怕后期卖不到好价钱，最起码租金一来好租，二来远比郊区的价格要高出不少！！！！
当下哪怕你是刚需买房，同样的预算，也要在自身能力范围内去做最积极的调整。 文章来源于珠海微房产，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除 | 
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