这周深圳楼市最大的新闻，当属中洲迎玺项目爆掉了。
中介们都说，这是深圳2025开年最火的楼盘了。上周日一大早，中洲迎玺售楼处门前，就排起了长长的队伍。现场中介说：
堪比春运，进去就花了一个多小时。
光是贝壳，就报备了超2600组客户。中介们都说，中洲迎玺三期是深圳北站区域为数不多在售的新房，再不抢就来不及了。
自从去年930深圳部分取消限购后，龙华就成了外地客户到深圳的首选。龙华和光明的库存几个月间消化了不少，以至于去年10月，有开发商还悄悄降了佣金。
深圳北站原先的竞品，华润超核、润府、紫府都卖得七七八八。后续供应也没跟上。
再加上中洲迎玺三期还赶上了建筑新规的东风，得房率超94%，82平可以做到三房两卫，一些客户也有去看房的动力了。
这块1992年就拿地、房本时间可能只剩下30多年的老地块，看上去焕发了新生。很多人也都期待，深圳楼市能因此雄起了。
但子姨了解了下，其实也没那么简单。那天龙华几乎所有的中介都去了，因为没啥别的新项目需要中介带看。所以现场：
看房的中介比客户还多。
为了冲业绩，开发商发动两大中介平台推广。分销平台调整了客户保护机制，平台承诺，率先带客去营销中心保护期有：
1个月。
不出意外的话，月底是要开盘的。也就是说，这个保护期完全覆盖了开盘时间。流出来的截图里，平台说管他返不返佣，爱买不买，只要人脸判定客是你的，承诺：
我们追佣！我们搞开发商！保护期内被同行成交提供证据！
请你们把客先搞过来！！
这年头，为了让中介带客户来售楼处，大家的措辞都挺夸张的。
前段时间，子姨刷朋友圈看到一个大新闻，深圳湾即将上新稀缺绝版的小户型：
总价5字头，入住深圳湾。
要知道，深圳湾豪宅区都是上千万的豪宅，尤其在现在分化的市场下，很难想象深圳湾会有这么低的上车门槛。
仔细一看，原来是十多年前的项目——致远大厦，又名紫藤苑。这次的24套房源，是原来的保留房源。为了推广，他们换了新名字：
深湾华府。
和深圳湾从名字上绑定，一下子，名声就打响了。
没办法，今年南山预计将有17个项目入市。从刚需到豪宅，都有供应。
一个月前，深圳2025年的第一个“热销日光盘”诞生，龙岗的深铁阅云境。子姨一看，还是老套路——开盘超低折扣，备案房源数量够少。
这次的备案又是按栋预售，不过这次精确到了单元，取证的，是：
1栋3单元。
不管怎么样，热销的噱头是有了。
就连安居房也是。最近，山樾湾花园的公告里，列出轮候库外家庭资质条件。一时间，关于安居房开库的消息满天飞。
原先想要购买五折的安居房，需要满足一系列申请条件，先入安居房轮候库排队。而2023年，轮候库已经停止入库审核。
去年，山樾湾花园开了五期，五期成交量先后是798套、310套、95套、25套和108套。一共卖出1200多套，库存还剩：
3600多套。
周三一早，链家研究院院长说，深圳楼市已经迎来小阳春。节后开工一周，贝壳深圳合作门店二手房成交较去年同期：
增长40.6%。
子姨看了下链家的数据，上周深圳二手成交仅有75套。去年的同期，刚好是春节放假前一周。
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