承租人主动交租金出租人却玩失联，承租人要小心这种套路

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承租人主动交租金出租人却玩失联，有钱不要必有阴谋！介绍一个案例，碰到该给别人钱别人不要的时候，要小心有套路。

基本案情：陈小花和李英俊签订了《场地出租协议》，陈小花将位于某村的一块16亩的场地，出租给李英俊用于建厂，租金五年一交。第15年快到期该交租金时，李英俊怎么都联系不上陈小花。因为合同约定的是用现金交租金，所以，找不到人就没法交租金。为什么有钱不收呢？后来李英俊猜到了一种可能，双方合同中有这样一个条款“租金每五年一交，如交款时间超过60天，则陈小花有权终止协议。”其实故意拖延收钱，故意造成对方违约然后解除合同，确实是一种合同纠纷中的套路，租赁合同中常见，其他一些合同纠纷中也有。猜到了这种可能，在租金宽限期的最后一天，李英俊给陈小花发了条短信，表示之前曾多次电话联系要交纳租金，但陈小花一直未接听电话或是关机。陈小花没回复，但第二天就发出《通知》，称因超过约定宽限期未交纳租金，要解除租赁合同。李英俊表示我随时可以交，但陈小花不再接收，并向法院起诉，要求解除租赁合同。


法院判决：法院驳回了陈小花的诉讼请求，因为李英俊的短信证据起了作用。法院认为，从短信内容可以看出，李英俊在宽限期前，已经积极要求陈小花领取租金，而陈小花却以关机或拒接电话的方式拒收，故意造成违约，此举有违诚信，其解约诉求不予支持。


杨律说法：关于不接受义务故意造成他人违约，不视为对方违约，在《民法典》是有规定的。但实践中，需要履行义务的一方负举证责任。比如这个案子，表面上李英俊没按时交租金是事实，但李英俊如果没有证据证明是陈小花故意不收，那李英俊就会败诉。
所以，这种情况一定要注意收集证据，一定要多次通过各种方式催告对方，我要履行义务，请你配合。
此外，法律上还有一种更有效的解决办法，就是当应该接受义务的一方失联或拒绝接受义务时，履行义务的一方可以按《民法典》的规定，联系公证处等单位将要履行的标的做提存，完成提存和告知手续后，法律上视为已经履行了义务，对方刻意制造的违约套路就没用了

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