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商业别墅本质上是商品房，土地使用年限一般在40-50年之间；商品房的水电成本比较高，生活成本会高于普通住宅；未能通过购买别墅后的落户手续会影响孩子的上学；商务别墅不仅可以用作居住，还可以作为办公场所。
拓展资料：商务别墅有2种类型。主流形式是整个物业为商务别墅。此类物业往往位于郊区，密度低，容积率低，私密性好。向外看，别墅社区是本文的重点；另一种形式是住宅房地产中存在一定的商业指标。作为店铺不好卖，所以可以简单地做成低层的商业别墅来达到溢价。不过，这类商业别墅的背后，往往是高层住宅，私密性较差。
一、商务别墅的优势
如上所述，无论产品设计如何，商业别墅的价格都低于同位置住宅别墅的价格，这在定位项目时通常是无可争议的。
第二个好处是赠送。事实上，所有类型的别墅都可以提供大量的面积：地下室、庭院、客厅、顶层露台。现在，这些送礼方式也适用于商业别墅。
此外，商业别墅还有一个独特的特点：由于商业性质，商业别墅的高度可以达到6米。很多开发商把一楼高6米，2层是顶层，未来业主在6米高处加夹层，2层变成3层，相当于给了一个整个建筑面积，使得别墅的礼品实力明显大于普通别墅。
总价低，赠送力度大，这就产生了一个很大的优势：性价比高。
另外，对于已经拥有房子的人来说，花大价钱买一套商品房是不够的，只有性价比高，质量好。说得更清楚，环境好，已经成为了商务别墅的标准配置。
二、商务别墅的缺点
商业别墅最大的劣势是商业属性，40年产权，商业水电。这是一块不能丢弃的短板，就像公寓一样。这也是为什么商业别墅赠品如此之多，环境如此之好，而且价格仍明显低于同地别墅。
楼梯。无论在销售过程中如何宣传，商业别墅的图纸在申请建设时都是商业功能，这些功能最终要经过政府部门的验收。但需要注意的是，商业功能的楼梯通常比住宅楼宽，也比普通别墅宽。这样做带来的麻烦是，一些商业别墅的楼梯占用空间大，拆卸重做难度大，费工夫。
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