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别墅能不能注册公司需要看别墅的性质和当地工商局的要求。如果是商业别墅，自然可以注册公司。而如果是住宅别墅，大多数地方的工商政策是不允许用住宅房登记的，则不可以注册。少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。
住宅注册公司要求
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
住宅注册公司流程
1、企业名称预先核准3-5个工作日。提供材料：全体投资人身份证复印件，并各自签字；公司名称3个以上；投资比例；主要的经营范围。
2、工商网点核实身份及签字：时间约为1个工作日。提供材料：全体股东身份证原件；核定详细经营范围；监事人员身份证原件。
3、银行开设验资户、进资金并到会计师事务所出具验资报告，全程5-7个工作日，看银行的效率了。
4、办理三证：时间约为约15个工作日。提供材料：公司经营的信息；财务人员信息。
5、最后到银行开设基本户，一般是5-15个工作日，不同银行的效率不同。当然，这是自己注册所需要的时间，找代理公司办的话需要的时间肯定会更少，一般是在10-15个工作日。
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