高层与别墅混搭的小区可以买吗？建筑学家指出3点硬伤

钻石心

我相信现实生活中，很多人都有想住别墅的梦吧，毕竟能住进别墅区，不是有钱人，也不会差到哪里去。但随着房价不断上涨，大部分是买不到别墅的，于是有一些开发商为了满足这部分购房者的梦，便推出了一种高层住宅和别墅混搭的小区。

这种小区对于购房者来说，不仅能提升档次，还能满足他们住进有钱人区域的梦。而对于开发商来说，可以获得更多的利润。为啥这样说呢？

因为一块土地在被开发商拍下时，就决定了它的容积率和建设面积。也就是说，一个小区能住多少人大概已经计算出来了。如果全部建成高层住宅，单价肯定不会很高。但如果一边是高层住宅，一边是别墅那就不一样了。首先别墅的价格就很高，其次这种高层别墅混搭的高层住宅单价也要比纯粹的高层住宅小区的单价要高，这样可以给开发商带来更多的利润，开发商当然愿意选择开发这样的小区。

不过对于这样的小区，真的有那么好吗？值得大家买吗？

为此，我找来了一位内行人给我们分析一番。内行人觉得这类小区不值得买，买完后就会后悔的，还不如单纯的别墅小区或者高层住宅小区，尤其是有这3点硬伤。

01一、花了别墅的钱，买了普通小区的环境。

很多人花高价钱买别墅是为了什么呢？说实话，很多别墅小区都比较偏僻，交通不方便，居住起来还没有市区的高层方便。但是很多人依然购买别墅，其实就是为了别墅区的环境。一般小区环境好，物业服务好，人口密度非常低，居住环境优美而且安逸，同时出行方便。

但是高层和别墅混搭的小区的环境基本上和高层住宅小区没什么区别，人口多，噪音大，这个很多人买别墅的初衷有些背离。对于购买这种混搭小区的别墅业主来说，也就房子是独栋或者联排的，其他的小区环境和基础配套设施基本上跟别墅不搭边。

二、私密性无法得到保障、视觉压迫感强。

对于别墅物业来说，露台、庭院、花园等区域基本都属于户外的活动空间，很多业主都喜欢在这些区域来办公、健身、聚餐、活动等等。但是，如果周边规划了大量的高层住宅，而且由于高层住宅本身就在高度上占据绝对的优势，所以业主的一举一动都可能被尽收眼底、一览无遗，这时候私密性就无法得到根本的保障。

而且对于高层住宅的住户来说，本来就是想看风景，可一眼望过去，都是矮塌塌的房子，不美观。

三、物业区别对待。

很多居住过高层住宅混搭小区的业主都抱怨过，住在这样的小区，物业往往区别对待别墅区和高层区的业主。比如在绿化修剪和打扫卫生方面都有很大的区别对待，甚至在服务态度方面，物业对别墅区业主也是服务态度更高。

另外，还有比这更让高层住宅业主不能接受的事情，就是物业不允许高层住宅业主去别墅区走动，也不能去建在别墅区的公共娱乐设施，甚至还有物业直接在别墅区和高层区建设铁栅栏，美名其曰是为了更好地管理小区。

所以，何必买这类小区呢？既不能提升居住体验，还得被区别对待。

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结合以上三点，我们可以得知，对于这种别墅和高层混搭的小区，不管是高层住宅业主还是别墅住宅业主都不满意，双方的体验在之后的相处下，会慢慢爆发出矛盾。所以说，还没买这类小区的购房者，能够避免就最好避免。

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