地铁房、学区房，别墅、商铺的投资价值分析

初夏樱花

一、地铁房   

地铁房是一个老生常谈的问题，但在这样一个阶段，其实有更多新的意义。

我们中国的地铁，其实还没有真正迎来它的爆发期。哪怕是北京、上海、广州地铁的运营里程已在全球排进了前十，但是我们国家人口基数多，城市也在不断地扩张，所以地铁还会迎来一个新的爆发期。

但很遗憾的是，我们的地铁上盖物业，跟国外的发达城市相比还落后很多。

今后中国的地铁上盖物业，也会迎来一个爆发的市场空间。当然这取决于地产商们的意识有没有及时到那点，相信随着经济的发展应该很快。

对于我们买房人来讲，接下来的一个阶段，一定要选有地铁或者靠近地铁站的地方。那些新城区当然可以选择，在选新城区的时候，如果没有地铁规划，将来会比较糟糕。

住宅的楼盘最好离地铁口不要那么近，地铁口很吵的，最好离五六百米，这样更好一点，是最佳距离。

这纯属扯淡。每天走五六百米，你累不累，所以买房子，哪怕是住宅，当然也是越靠近地铁口越好。

二、学区房

学区房政策的调整这是不可避免的。

改革的方向是「多校划片」，就是一个小区对应多个小学初中，即使你买了学区房也不能确定到底能上哪个学校，需要摇号、抽签。从更大范围的教育公平来看，我们当然欢迎这样的政策调整。

这个政策一旦开始真正大范围实施的时候，现在的学区房贬值是一定的。但是不是大幅贬值，还有待时间验证。因为这个房子至少还保留了一个抽签的机会，价值还在，只是不像现在这样铁板钉钉。

从这个角度来讲，那些年代很长远的学区房，其投资价值就不大了。

大家知道，那些名校基本上都处在老城区，边上的很多老破房子，惟一的价值就是学区好。所以，这类房子的投资价值在未来是堪忧的，这就取决于国家什么时候开始彻底实施「多校划片」。

三、别墅

别墅有投资价值吗？

答：多少富豪，买了郊区大别墅，一开始都很新鲜，最后只能住回市中心的公寓豪宅。

多少别墅，最后都成了保姆的乐园。

如果有机会，我可以讲上几个小时，福布斯富豪榜上的那些名人，是如何慷慨而无奈地把昂贵的别墅留给了他们的管家和保姆享用。

中国的烂交通、爱热闹的生活习性、落后的社区商业等等因素，统统都都不支持你住别墅。

如果你的别墅梦或排屋梦还没醒，可以先去打听一下你所在城市最著名别墅楼盘的常年入住率。幻想住别墅，其实还是因为你电视剧看多了……

四、商铺

老话说：“一铺养三代”，现在商铺还有投资价值么？

答：如果没有马云，没有淘宝，没有电商，这句话还算是有一点「现实主义」的味道。

但是，现在，它只能被划拨给「浪漫派」麾下。从前，即使是荒郊野外的专业市场，也有可能一个铺位翻个几十倍的价钱；现在，哪怕是市中心的商业街店铺，也可能面临租金下滑一大半的命运。

现在，大概只有社区底商，还能收到勉强如意的租金，因为它们适合开理发店、包子店、便利店……

买商铺？算了吧。靠商铺能赚钱的，是万达或银泰；但是，他们是造商铺的，在他们赚的所有钱中，商铺的租金收益是最少的……

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