△项目联排效果图△ “禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，随着土地管理趋紧，使得真正低容积率的70年产权别墅已近乎绝迹，或将逐渐退出一手市场，成为只出不进的“孤版货源”！
△示意图△ 度假型别墅作为投资为主、居住为辅的产品，多以商业房产的形态存在，是一个比较鸡肋的产品业态。即便有着别墅的形态，商墅真的能满足墅居生活的需求吗？答案自然是否定的。
01 产权性质不同，年限不同，少30年产权 且商业到期后需补交土地使用费
商墅产权年限只有40年，住宅产权年限70年，我国《民法典》第三百五十九条“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”40年产权到期续费标准是土地使用权出让金的1%至10%，具体需根据当时的地价水平综合判定。
△示意图△ 举个例子：若商业地价16517元/㎡，这些地段的商业40年到期后的，100㎡的商业可能需要补缴165万元后才能继续使用40年。若后期地价上涨，则补交的税费更高，而此地段的住宅续期不用补交土地使用税，就算真的能要缴税还有30年的缓冲期，因此，商业的性价比会随着时间的推移越来越低。
02 水电收费差异，大约差1倍 商业用水用电往往是住宅的2倍，普通别墅一个月的水电费在500元左右，而商墅的每个月的水电费要在1000元以上，每年光水电费就要多交6000多块，70年就有40多万的差异，日积月累每年也是一笔不小的费用。
03 首付比例、贷款年限、利率差异 不能使用公积金 商业做贷款只能贷10年，住宅可以贷30年，商业首付最少50%以上，住宅甚至部分住宅别墅首付30%，资金压力要小很多；
而且商业贷款用不了公积金，而住宅却可以用公积金，这样算下来，住宅别墅每月的还贷压力是真真切切的少了很多。以100万贷款为例，按利率5.6%来算，100万纯商贷，每个月要还款5700元左右；
△示意图△ 而如果用组合贷的话，商业贷款仅需贷60万元，每个月仅需要还款3400元；并且商贷100万10年付清，每月还款11000元左右，贷款压力不言而喻。
04 后期交易税费差异巨大 商业转手难度大 商墅的本质仍然为商业性质，而商业性质房屋后期如果要交易时，对于卖方来说，税收就较多了，综合来看商业交易的税费为总房款的15-20%左右，而住宅交易的税收就相对少很多，一般来说，住宅交易的税费综合在总房款的2-4%左右，商业在后期交易税费上是住宅的5倍左右，大部分商墅都很难交易变现。
05 金融属性差异，商墅价值空间小 一般金融机构更认可住宅别墅，如有需要办理抵押等业务，变现较快；从房地产蓬勃发展的这些年来看，住宅的增值要远远大于商业，因为住宅会受到城市人口，政策引导，利率，甚至补贴等因素的同时还绑定更多的附加值，如学区，户口，地铁的方便性等，这些因素决定了客户的购买力，从而影响市场。
06 商墅改造成本高，还有消防要求 一般来说，商墅为满足验收通过，室内构造基本比较简单，有的甚至只会在套内砌一堵卫生间的墙，其他地方均需用户自理，相当于你花了上百万只买了个空的混凝土盒子。
△示意图△ 简单算一笔账，一个三层的商墅，占地面积80㎡计算，要倒两层的顶板、最少再砌5面墙，光这比二次建造的成本就在10万以上，而且这些都是需要业主自行建造需要向物业和消防部门报备，既操心吃力又担心邻居投诉可能会违建，确实有些劳民伤财了。
07 社会属性差异，商墅不能落户等 因为商墅的本质是商业，无法享受落户等社会资源的配套，现有的学区划片政策、落户政策改变的可能性都比较小。这也是为什么不管是在一二线还是三四线城市，这类房源永远都会受到市场的青睐，因为只有是住宅才能享受到这些稀缺的社会资源，如果房子是商业性质，就算是市中心与名校相邻，孩子也无法落户上学。
08 居住舒适度、安全性差异 因为商墅的本质是商业，报批文件是商业性质。这类产品可以注册公司，可以作为商铺，同时一般都配有公寓、酒店等业态，居住氛围鱼龙混杂。你也左右不了你的邻居做什么生意，可以开酒吧，可以做餐饮，可以办公，你要是不想每天伴着DJ舞曲入睡，还是选住宅别墅更靠谱一点。 △示意图△ 并且，一般商业别墅很难通燃气，后期在厨房的使用上也有很大的局限性。而且像这种密集型商业别墅，后期真的装上燃气了，也会有很大的安全隐患。
△示意图△
入住商墅的客群范围较广，有人创业办公，有人居家自住，相对于纯粹静谧的纯别墅住区而言，商墅较为“喧嚣”、“热闹”，一定程度上影响自住环境。此外，商墅不具备纯别墅产品的高端圈层，众所周知，邻里素质影响生活品质，惬享墅质生活当选70年产权别墅。
△项目鸟瞰图△ 商墅如工业化商品，显然缺少传承价值，而别墅已成生活藏品，卖一套少一套。如何才能拥有一套承载生活艺术的墅居？天目·雍璟府会给到别墅置业者满意的答案。 ✦ 天目湖藏品院墅，贵隐自然秘境 ✦ △项目联排效果图△
天目·雍璟府位于天目湖景区内，远离喧嚣，静能致远，是全家人度假休闲的好去处。咫尺天目湖，天赋谧境富氧一生，尽享菜场、餐馆等便捷生活配套，高端奢适休闲资源环伺周边，承载不凡墅适生活。小区容积率仅1.5，社区规划北高南低、西高东低，明堂聚宝盆建筑格局，利于居者事业兴旺，家庭幸福。
△项目联排效果图△ 稀贵难得，一墅难求！建筑面积约208-238㎡电梯联排，上下5层，5房3厅5卫，四代同堂，共享天伦之乐；户户独门独院，室内预留电梯井，车库私家电梯入户，特别打造约4.45米地下社交聚会厅，呼朋唤友齐度假，墅居生活妙趣横生。
△项目联排客厅效果图△ △项目介绍小视频△
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