免费让别人用自己的商铺，是“傻子”还是“高手”？

浪漫刺客

前天，我发布了一条免租金求租商铺的广告，立刻引来众多商铺业主的报名。

先来看看如何免租金求租。

今有0元置业平台合作某养老机构正在全国布局养老驿站，愿意采用合作分成的方案，用营业额分配比例抵扣房租，让广大业主闲置的商铺立刻拿到源源不断的长期稳定流水租金。要求商铺产权清晰、周边有老人群体，商铺面积80到200平米，可以毛坯。欢迎对养老事业看好的业主拿出自己的闲置商铺，立刻加盟养老驿站，享受线上宣传线下体验的人口老龄化趋势的投资红利。

发布后，立刻有成都高新区、北京三里屯、任丘市、北京北五环北苑的文章多位商铺业主报名，目前正在直接跟养老机构面对面沟通洽谈合作细节。

之所以这么多业主报名，原因就是新的商业模式代替传统商业模式的前瞻性。

前面，我发表了如何快速把商铺出租出去，介绍了用营业额分成方案代替租金的方案，让业主的商铺快速拿到租金。

比如很多连锁快餐店，现在跟业主谈的是流水分配方案，代替了固定租金的模式。比如连锁快餐店把经营流水的10%分配给业主当做浮动租金，这个时候业主就成为了合伙人，不仅更关注快餐店的经营，还会想方设法给快餐店队带来生意，同时，在经营困难的时候会共度难关，当然生意红火了也能享受到经营红利。

这种比例分配模式，减轻了经营者的压力，还可以对业主采取分配比例先高后低的方案，保证业主收益的均匀稳定。比如前半年试运行的时候给业主分配流水的20%，半年后的分配比例降为10%，经营稳定了分配5%流水额的先高后低的保护方案，尽量满足双方的利益。

更重要的是，这种方案可以让双方签订长期合同，让双方都有了稳定的预期。

其实，这种方案就相当债权跟股票的区别，传统租金就是债权方案，拿到固定收益，不跟经营挂钩。而股票就是不拿固定收益，只获得分红，享受未来经营增长的红利。

还有很多写字楼作为孵化器，就是前几年免租金，只享受未来上市变现股权的收益。

这种流水分成的方案，介于租金方案跟股权融资之间，分配的是流水营业额的分成。

而养老驿站，恰恰就是线上宣传先下体验的模式，属于不受互联网冲击的行业。而客户群属于老年群体，更需要有先下门店支撑，缴费都是直接线下刷卡，让流水更加透明，可以每天掌握最新流水数据。如果商铺业主愿意参与进行，也欢迎安排管理人员共同经营，这个时候就更接近股东合作方案。

文章来源于康老师谈楼市企鹅号，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。