别墅不属于普通住宅。别墅是住宅，但是和普通住宅不一样。别墅具有着个性化，其风格各异，且功能十分齐全，生活设施齐备，具有着突出的个性以及时尚的风格。而普通住宅的结构通常都会比较的简单，功能比较单一。而且普通的住宅楼层普遍较高，多达二三十层楼，属于高层住宅，而别墅楼层多为三四层楼。
别墅的类别有哪些1、独门独院，有着自己私人的花园、空间以及地下室等，私密性极强的独立住宅周围有着面积不等的绿地、游泳池、篮球场等设施，这就是独立别墅。
2、联排别墅有着私人的院子、露台以及车库，由三个以上的住宅组合而来，外墙共用，有着统一的平面设计以及独立的门户。
3、双拼别墅是由两个别墅拼合组成的单栋别墅，增加了住宅的采光，加宽了室外的空间，有着良好舒适的居住环境。
4、叠拼别墅由每个单元的二到三层别墅，上下叠加形成的四层带有阁楼,独立造型丰富，是联排别墅的延伸。
5、空中别墅就是空中阁楼，是位于高层顶端的豪宅，空中别墅的地理位置好、视野很辽阔等优势。
买别墅注意事项1、户型合理 房子户型是否正常，内部结构设计是否合理。客厅、厨卫、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯和喜好，要将动静区分开，以防影响人们正常生活。最好选择南北通透，光照效果好的户型。
2、建筑结构 多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买时可根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解物业的主体质量和安全性能。
3、生活配套 商场、医院等生活配套是不可缺少的配套设施。如果别墅项目选址不理想，可能会在配套上存在一些问题。例如附近没有商场，没有医院等。因此，经济型别墅的购买者必须考虑日常生活需求，如家有老人孩子应选择医疗设施较好的别墅区。所以在买别墅时，检查小区周边的配套很重要。
4、市政服务 郊区经常会出现断水停电的情况，原因很大程度是因为该地区市政服务无法跟上房产开发的速度，导致水电供应市场无法满足居民们的需求。因此，要买郊区的别墅，政府的规划一定要仔细阅读。再好的房子，没水没电也让人毫无幸福感。
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