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商铺投资市场也有高潮低迷的起伏，在淡市时期，尽管商铺市场受经济形势的冲击出现了低迷，但长期来看，商铺投资依然是高回报的选择，淡市中以低价选个好商铺才能在旺市中大有赚头。与住宅相比，商铺的投资回报率一向是比较稳定的。投资者如果希望在今年抄底，也是一个很好的机会，应尽量挑选地段的优质商铺，而不要图便宜去买一些偏地段的商铺，因为这些地段的商铺物业抗跌能力不是很强。加上2020年到至今的新冠病毒传播，市场上致导很多铺面空置，生意难做。银行的政策收紧，政府机关出台相关文件大力打压住房。很多楼盘开发商开始回笼资金促销优惠力度大，是个好机会抄低，“富贵险中求”。在别人觉得行情不好的时候选择下手。在行情好的时候收益上涨，股票中有一句话，“追跌不追涨”,保证本金安全情况下，适当操作的道理。中国人喜欢追涨不追跌。
商铺类型可分为：商业中心、社区、地铁、学校等商铺。由于受地理位置、商业氛围、客流量等因素影响，各类型商铺的投资回报率不能一概而论，这些商铺投资回报率的主流区间为6%～7%，但也有低于5%、高于10%的例子。当然，如果涉及时间问题，比率就不在此范围了。若是早期以低价买下的商铺，现在大幅升值，其回报率便尤为明显了。
随着全国各地房价高涨，在这种市场下，可选择哪些商铺进行投资？投资商铺应注重什么？商铺种类多，该选哪一个？这些问题都是投资成功与否的关键要素，下面我们就带着这些问题来了解在高房价下如何投资商铺是最划算的。
（1）“选择两头铺”，打造黄金屋 投资街铺前，必然要看准街铺门前是否有人流量，这人流量不是交通人流，最好是休闲人流。当然，有休闲人流的街铺，也不是家家都会财源滚滚。若是街铺处在一排街铺的中心，被其他街铺包抄，生意上相对难以打开局面。因为客流分散、人们购物乐趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中心的商铺经营非常艰苦。 一般来说，十字路口、街两头和街角的街铺财运要旺一些，因为这些位置容易汇聚四方人流，人们休息时间比较长，人们有乐趣、有时间高密集地逗留在这些处所。从路人的视觉上来说，这些处所的商铺更热闹，更容易吸引人的目光。 好的商铺经营规模较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有，同一条街道，门对门的商铺生意都有区别，一般宜选择人流较多、向阳的一面。商摊平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客。当然，铺面的安插也尤其重要，投资者可按照经营品种安插店面，让顾客心旷神怡，有采购欲望。
（2）成行成市老商铺，收益有保证 ，开发商意识到商铺很能吸引市民的目光，于是大量培植商铺，即使是一些临街的商品房，也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商，一般是一边开发、一边售卖、一边招商商铺。对于这样的商铺，投资者一定要稳重投资，因为其人气难以展望，经营回报周期可能太长，若是经营目标不清晰，投资者的资金就有被套住的危险。 投资者投资商铺，尽可能去选择成熟市场的商铺，这些商铺，一般获利会有保证，如服装行/餐饮一条街内的商铺，其在开发商或相关公司数年的经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了兴旺的人气和商气，投资回报不变，理性投资，理性经营，任何时候都不会有错。
（3）投资不能急，街铺好获利 由于市场日益变幻，个人投资最好是选择街铺。商铺投资，不能“一蹴而就”，不可能很快就收回投资，是需要耐心和良好的心态，要按照商铺的投资特征进行持久投资，多方考察，才能享受到商铺的投资回报。 投资商铺之前，最好分析一下商铺所属地域近年内的城市成长规划，若是将会被拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特征。好商铺都有配合特征，即交通便捷、商铺合用行业普遍、所处位置人气旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性最好。因此，在选择商铺时，可按这样的原则进行投资。 若是投资者的投资财力有限，适合选择街铺。一般街铺的可节制性与自立性都很强，受其他因素的影响较小。投资者可按照商铺的价值转变规律进行恰当的转变，或者选择自己经营，或者出租，从而使得投资收益最大化。
在我们的传统观念中，买铺就要买金角银边、黄金地段，那些城市边缘地区或者非热点区域的商铺没有什么投资前景，不值得购买。 我们知道，买房最重要是地段，这是不动产投资的铁律，因此，买房一定要尽量买热点区域，而且要买成熟地段。事实上，地段定律本身并没有错，但错的是对它的理解上。成熟地段固然会带来稳定的投资回报，但高成长性的区域则意味着更高的回报预期。
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