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朝阳这一轮次新房降幅比较大，奥森板块也不例外，在次新房片区中，下降的幅度属于比较大的。
朝阳的奥森板块一直是北京楼市的热门板块，地段比较优越，周边环境优美，然而最近观察朝阳的奥森板块房价走势，发现整个板块房价下降了不少，次新房的幅度都很大。 国奥村在2020年5月成交的一套四居室，成交价是2795万，同户型在2024年8月成交价是2100万，降价了695万，幅度约25%。
澳林春天三期在2021年12月成交的一套三居室，成交价是1263万，同户型在2024年7月成交价是900万，降价了363万，幅度约29%。
招商嘉铭珑原在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1428万，同户型在2024年6月成交价是1075万，降价了353万，幅度约25%。
融域嘉园在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1468万，同户型在2024年7月成交价是1011万，降价了457万，幅度约32%。
倚林佳园在2023年3月成交的一套五居室，成交价是2450万，同户型在2024年7月成交价是2040万，降价了410万，幅度约17%。 天月园在2022年8月成交的一套三居室，成交价是1360万，同户型在2024年8月成交价是1060万，降价了300万，幅度约22%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
以下问题精选知识问答。
问：请问同一本产证上有多人，他们之间买卖怎么交税款呢？ 答： 按照份额比例缴税，缴税规则相同，比如不是满五唯一一样有个税。 《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
问：300以内，满五的小区，门头沟和石景山有推荐的嘛？另外大兴和门头沟哪个更合适自住呢？ 答：300可以够到远洋山水的一居。门头沟比大兴环境和空气好点，但考虑发展配套等，大兴比门头沟强。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想问下，通州运河旁的京贸国际城为什么比相同位置的k2百合湾和bobo自由城单价便宜1w多哦，是有什么问题么？看好这个小区么？ 答： 京贸国际城（西区）最近成交价格，比Bobo自由城差不多啊，其实感觉京贸国际城还贵一些，除非你说的是京贸国际城东区，那是回迁区，肯定不能比的。当然两者都比百合湾便宜一些，这首先是因为百合湾送面积啊，比如87平米可以做成四居，北面完整送了一间房，这是最重要的一点。 其次是百合湾最新，而且整体的楼外观和园林的范儿是比较像朝阳区高档小区的范，这两年小区新变得非常重要，类似条件下，14年盘的就能比08年的贵。京贸国际城（西区）我个人还是很喜欢的，小区很大，里面的楼间距和园林什么的很舒服，虽然不走豪路线。我觉得吃亏可能在目前离市政府和地铁站远，其次在于楼外观很像写字楼。 但从居住角度看，显然是胜过百合湾的。而且以后通州新地铁线起来以后，京贸附近也会有两个地铁站。Bobo自由城，我感觉除非你喜欢低密度海淀范（还没电梯），实在太老了一些吧。反正我觉得那块要么选京贸、要么选百合湾，这是两种风格。京贸现在吃亏在比百合湾老一些。 《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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