在当今社会,买房已成为许多家庭的重要开支。然而,对于许多人来说,一次性支付房款可能是一个巨大的负担。因此,贷款购房成为了一个备受欢迎的选择。但是,有些人仍然坚持选择全款购房,认为这样可以避免贷款带来的压力和风险。那么,为什么能贷款买房的话,我们还是尽量要选择贷款呢? 其实,这一建议基于以下三个主要原因。如果您正准备买房或希望通过房产投资获取收益,那么这些观点将对您极具参考价值。
第一个原因,关于为何不推荐全款购房而选择贷款购房,首要因素是当前房价普遍较高。人们通常预期房价会持续升值。若我们有全款购房的能力,何不先支付首付,购买两套甚至三套房产?
这样一来,倘若未来房价上升,多套房产将同步增值。相反,如果一次性全款购买一套房,就只能享受单套房产的升值空间。
因此,通过合理规划,用有限的资金购买多套房产以实现共同升值,从而获得更大的资产增值收益。
第二个原因,从家庭财务风险管理角度看,全额购房可能导致家庭资金过于集中,缺乏流动性。
对于经济条件一般的家庭而言,一旦遇到突发情况,尽管房产属于固定资产可以变现,但实际操作中往往需要一定时间周期,无法迅速周转。
所以,建议这类家庭采取首付购房方式,留出部分资金用于其他生活需求和投资,如子女教育、个人学习提升及其它投资项目等,并可通过这部分资金产生的收益来抵消部分银行利息支出,这才是更为稳健的理财之道。
第三个原因,考虑到货币贬值和通货膨胀的因素,未来的钱可能会相对现在“缩水”。
有人担忧30年房贷期限过后,本金加利息总额可能接近或超过购房时的总价,感觉似乎不划算。
然而,随着货币购买力的下降,即通胀的发生,将来还款时所使用的货币价值实际上已低于贷款时的价值。
这意味着,在货币最值钱的时候贷款买房,而在货币贬值、通胀加剧时用相对不值钱的钱去偿还贷款及利息,实质上减轻了我们的负担。
此外,尽管目前看来贷款数额较大,但与未来可能出现的严重通胀相比,那些额外支付的利息其实微不足道,届时,由于通胀的影响,每月还贷的压力反而可能会相对减轻。
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