揭秘店铺转让潜规则

橘味猫

店铺转让费是什么？

是指租户在店铺租期内（末到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原东购买的设备经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，并转给下一个租户，其向下一租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

影响转让费的因素有哪些？

1、 转让方先期支出的装修费；

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境；

3、转让方的店面剩余租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越小；

4、转让方主观定价（影响最大的因素）；

5、其他附加费用（如带货转让的货款）。


*转让费目前是处于一个灰色地带的费用，但早已成为行业的潜规则，很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，往往房租是一块，转让费是另一块

面对转让费，应该注意什么？

要和房东先打好招呼，建议当面签订三方协议，和上一位租客签订转让协议，和房东签订房屋租赁合同，收据和转款记录要存好。注意，在房东同意前，转让费一分钱都不要给！

合同应明确规定租赁房屋的坐落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法，以及其他约定事项和违约责任等。
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