名下有贷款买商铺怎么办

橘味猫

名下有贷款买商铺也可以贷款，买商铺和买房子是可以同时申请贷款的，银行并没有规定商铺贷款和购房贷款不能同时办理。只要客户年龄达标，有稳定的经济收入来源，资产财力充足，具备按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，那就有机会同时办下商铺贷款和住房贷款。


商铺贷款需要注意哪些问题

1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。

2、同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

买商铺可以使用公积金贷款吗

买商铺不可以使用公积金贷款。具体如下：

1、公积金是属于专款专用，只能用于购买居住性质的住宅用房，不能用于其他用途。而商铺的土地性质属于商业性质，所以不能使用。

2、根据《住房公积金管理条例》中第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

3、购房者如果想要贷款买商铺的话只能申请商业贷款买房，不过最高只能贷款5成。也就是首付需要5成，比如商铺价格100万，那么需要首付50万，且一般其贷款年限为10年。

4、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

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