社区商铺买卖的注意事项

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1、检查其开发商五证是否齐全：认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。

2、谨慎签订购买商铺买卖合同：签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至更多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。

3、购买商铺注意其产权问题：购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

社区店铺怎么选址

1、细分消费群体

社区店铺所处地段消费群体的不同年龄阶段、性别、职业、家庭的构成在商业经营的业态中有很重要的制约作用，而且不同年龄段的消费者对于产品的需求也是不一样的，不同消费人群的教育文化背景也是影响他们消费观念的原因之一。

2、交通干扰

在追求销售业绩最大化的原则下，店主要保证消费者到店消费的便利性，因此在店铺选址的时候，需要调查店铺周边的交通情况，店铺前面的道路是否有障碍物也是影响消费者是否会到店消费的关键因素，除此之外还要考虑店铺周边步行通道的便利性和停车场的情况，店铺门前有3米以上的通道是最好的，不仅可以确保消费者的合理步行空间，又便于店铺开展促销活动。

3、社区规模的影响

店主在调查分析社区入住率时，若是社区入住率不超过一半，那就得考虑清楚社区的匹配程度和地理位置是不是适合自己的项目经营，此外如果社区的潜力很大，但人流量不大的时候，要考虑清楚时间成本的消耗，开店老板的资金是否可以支撑前期超资亏损的问题，如果可以，那就可以在该地段店铺选址开店，如果做不到那就另做打算。

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