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深圳这个破店铺要转让费21万，喝茶费6万，租金每个月4800，房东还振振有词说自己的门面不怕租不出去，大把人来问。
我和几个老乡一起打算开一家餐饮店，这几天一直都在找门面，昨天在深圳坂田找到了这一家门面，门面大概40平米，有两层，感觉做餐饮还是不错的。于是我们就拨打了房东的电话。房东来了之后就给我们打开门，让我们进去看了一下。
我和几个合伙人看了一圈后觉得还算满意，于是就开始和房东谈价格，房东说转让费要21万，喝茶费6万，租金每个月是4800块钱。水电费用多少算多少。
我说怎么还要收转让费呢？上一个老板已经退了，你就是第1房源了为什么还要收？而且转让费还这么贵，房东说首先我这个门面的位置是非常不错的，人流量也非常大，其次上一个老板虽然已经搬走了，但是他还是要转让费，这个转让费不是给我的，是给上一家老板的。深圳大部分都是要收转让费的。
我说转让费能不能便宜一点？房东说转让费是根据位置还有面积算的，少不了。喝茶费可以优惠你们1万块钱，收你们5万就可以了，签合同的话就签一年到三年都可以。如果在合同期内你们不想租了是不能退的，只能转租出去，到时候你们也可以收转让费，这样子你们就不会亏这笔钱了。
我说我们现在的资金没有那么多，转让费能不能分期付？房东说转让费不能分期，但是喝茶费。你们半年内给完我就可以了。
我跟合伙人算了一笔账，转让费21万，加上喝茶费5万。再加上装修预算10万。这还没开始就已经花了36万了，我们合伙人4个人。每个人必须要拿出9万。按照以往的经验，如果一家餐饮店三个月内不能实现盈利，那就必须倒闭，因为继续下去只能亏得更多。
所以说做餐饮店风险太大了，主要是前期的投资过大，房东要的喝茶费转让费这些费用占的比例太大了，根本不敢贸然开店。
我们跟房东谈了几次之后，最后还是没有拿下这家店。房东不愿意便宜，我们也不愿意妥协。到现在几个月过去了，这家店仍然还是空着。
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