二手市场真实数据显示，珠海户型赛道已经进入发福阶段

银海属于天朝

现在的二手房市场，哪个户型是王者，哪个户型是青铜？不猜测，用数据说话。下图数据表一是全国比例（贝克找房统计数据），表二是猪哥花了大半天时间，在贝克找房平台用正字统计的、珠海近60天1067套二手房的成交比例。 从上表可以看出，2019年至今，珠海四房及以上的成交占比翻了三倍，三房成交涨了50%，一房和两房从2019年的65%占比下降到34%，差不多腰斩。如果算上这几年成交的新房（三房四房为主），估计比例更惨。这个数据信息量比较大，说明珠海二手房户型赛道已经进入发福时代。四房及以上户型达到18.5%的历史最高比例，除了二胎+长辈+狗狗+书房的刚性改善需求，另一种就是财富自由，要实现自己童年没实现的梦想：“我要让我儿子在客厅骑平衡车”。对于八零后九零后来说，中西双厨是必须的，哪怕每天忙得头晕脑胀没时间做饭，来个泡面那也得有岛台的仪式感不是？直播间抢购的纸巾等生活用品，没有足够的储物空间怎么行？

尽管很多人家的保姆间从没住过保姆，但说起我家有个保姆间还是会暗戳戳炫富；虽然现在的书房并没有红袖添香，虽然现在智能手机催生的快餐让大家都没耐心看书，但没有书房就像珍珠奶茶里没有珍珠，总觉得不是那么回事。四房还有凡尔赛的需求。例如：“不换个四房真不行，不然视频会议一不小心就被老板看到房间的隐私”；在业主群吐个槽：“这个书房太小，只能给孩子放钢琴”；“没办法，四房三卫多个套间，老妈和老婆狭路相逢的机会就少了，我这个夹心饼干的日子也好过点”。

当然，并不是所有的四房都能叫做改善住房，真正的改善住房，是看小区的户型配比数，以及小区的门槛。改善房分为刚需改善和品质改善，刚需改善以家庭人均面积为目标，品质改善以小区门槛为目标。三房以占比47%的比例稳坐C位，堪称流量担当。三房撑起了二手成交半边天，很遗憾，没有人给三房颁发一个最佳劳模奖。三房是2+2+1的家庭生存底线，已经成为住家最小公约数。三房，曾经有一个改善住房的名字。但是现在，已经在时代的车轮中完成了从改善到刚需的华丽转身。

没有一套三房，都不好意思自称刚需了。据说丈母娘的金句已经更新：“买两房？你是打算让我和狗狗睡玄关、睡阳台吗？”一房、两房小户型的成交大幅下降，说明全民炒房时代结束，击鼓传花游戏结束。今天的两房，只适合养老一族、丁克一族、候鸟一族、刚出社会租房一族、一碗汤距离两代人分居一族。今天的一房，似乎成了外卖小哥充电站，当然，也有嘴硬单身党：“我住的是正规一房，不是鸽子笼”。小户型已经成为楼市边角料，没有优质学区和繁华商业加持的小户型，就像中年女人没有滤镜美颜的自拍，连发朋友圈的勇气都没有。小户型的咸鱼翻身，只有一种情况：假设全面取消住宅增值税，开始新一轮击鼓传花。当然，以上只是从房子的投资和保值角度来聊，并非是对住小房子的人不敬，请勿错误解读。现在首付不够正在租房的朋友也可以细细品味本文，未来你买房，会买什么样的户型？要不要踮起脚尖？

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