珠海二手房业主冲锋指南

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不做大哥好多年。sorry，更正一下，不做业务好多年。这几年都是团队奋斗在一线，所以对珠海二手房市场的现状了解不够精准。年后告诉朋友们重新出山亲临一线，立马有十来个有需求的粉丝们约了红树湾、横琴中海名钻、尚东领域、翠湖香山、华发世纪城、华发新城等十几个中高端二手小区，约看、带看过程中发现了珠海二手房市场业主的许多问题。

1、长期挂盘却又长期出租看不到房的“虚假房源”。上一篇横琴看房录提到，大量业主挂牌出售但又出租看不了房，这个问题在珠海市区也有不少。五万套在售，估计有两万套是出租看不到房，珠海的房价就是被您给打下来的，您成功地让您的小区挂牌量居高不下造成踩踏！您不是真想卖房，而是在享受中介为了业务卑躬屈膝的问候和迎合，卖房的中介经常找您，租房的中介也经常找您，跟朋友吃饭的时候还可以接电话刷一波存在感：不卖，不卖，看不了房，你们这些中介真烦，天天电话骚扰。您这种行为，猪哥好有一比：美女穿低胸又用手捂着，生怕穷人看到又怕富人看不到。不小心被穷人看到，立马蹦上道德制高点大喝一声：流氓！天天吐槽中介骚扰，其实是自己骚，才会被人扰。这类业主猪哥有一个建议：出租，就下架房源，别天天祸害租客。租期到了真的决定卖，再上架，别祸害邻居。

2、 把中介当孙子训？您怕是忘了谁是救命稻草！

对着唯一能带客户上门的中介翻白眼甩脸子，活像菜市场杀鱼摊主对待五星主厨。现在是买方市场，很多买家看房都要中介跪求才肯挪步，您倒好，问问房子细节情况极不耐烦，挂机、吼人。

五年前卖方市场的时候，房源紧缺，一些业主认为自己的房源让中介赚钱，一副施恩者的嘴脸倒也无可厚非。现在的市场，选择性太大了，东方不亮西方亮，大把房子可以匹配。

这类业主猪哥有两个建议：一，直接把房产证裱起来当传家宝，毕竟再过十年能当魔幻现实主义文物参展。二，学习某些聪明的业主，建个微信群把中介拉进群，看房有奖励，房子里留个字条“辛苦您看房”，再放一箱水。降价并不是唯一的办法，容易沟通的业主，亲和力强的业主，换位思考的业主，房子总是比别人卖得快。

3、 邋遢房当沉浸式垃圾博物馆？干脆直接申报文化遗产！  

有些厨房油垢能刮出三斤地沟油，有些厕所霉菌养出新型变异物种，还指望买家对着满屋破烂颅内装修？卖房也需要卖相，您却直接把垃圾场当原生态卖！房子脏得连蟑螂都要戴防毒面具，怎么卖？

明明是豪宅，非得把一堆乡下亲戚都不要的破烂衣物到处堆挂，您这是举办巴黎画展，“将罗浮宫的魅力带入家中，艺术氛围满满”？太辣眼！哥哥您要早知道，蒙娜丽莎的微笑，远比蒙娜丽莎的眼泪要好。

这类业主猪哥有两个建议：一，继续摆烂，然后等着捡破烂的买家去买。二，扔掉所有的破烂以及鸡肋，让房子恢复原有的空间感，然后打扮打扮。怎么打扮？苏轼有秘籍：欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。

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