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开一个小店，当做一个副业或者事业来做都是极好的选择，然而别光顾着兴奋在自己当老板的氛围里，你还是一个承租商，房东但凡有一点变动，店铺生意可能就吃不消。今天我们就一起细数一下，那些店铺转让时的套路有哪些。
一．出租人是否有权出租
常见的一种现象，租赁人是二手房东，没有店铺转让权，且真房东并未知晓且同意店铺转让。如果发生此类状况，房东并未打算续租，店铺经营将会被迫中断，产生损失。
另一种情况，租赁人是一手房东，但店铺合资购买，需要其他合伙人同意，才可往外出租。
所以，签订租赁合同时务必查看房屋产权证明，对面积及结构具体核查，若遇转让，请房东务必到场，进行清点。
二．若要做餐饮，查看租赁房屋是否符合条件
做餐饮需要查看店铺是否留有防治污染设施、排烟竖井和排水管道的位置，能否解决油烟、异味、以及噪音等问题。
三．调查是否近期店铺所处地段有拆迁规划
四．查看租赁店铺是否有遗留问题
租赁店铺前请查询当下店铺的水、电、煤气、供热、环保费用是否已经缴清，督促出租人将所有费用缴清并出示缴费发票，进行复印留存。
五．所签合同是否完整有效
确认转租条件，保证合同完整有效，以及所需注意事项、房屋情况、房租数额、租赁周期等内容。
六．支付转让费的时间
要在合同签订完毕、钥匙交接清楚后，才可缴纳转让费，一方面给自己留有考量、对比的时间，另一方面，防止一些房东的不良之举。
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