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在中国买房是一件很重要的事情，因为中国人总觉得有房子就有一个自己的家，在他乡漂流也有一个归属感和安定感。
所以买房子要怎么挑选成为一个至关重要的问题，在现今房价居高不下的情况，年轻人的经济能力有限，如何挑选性价比高且适合自己的房子？要注意哪些事项？在交易前如何挑选？在交易过程中应该关注合同哪几点、在收房时应该哪些事项，应该要交的费用等等。
01
看证照是否齐全
1、预售证最重要
在售楼处（营销中心）明显处要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中最重要的是商品房预售许可证。
2、大开发商手续一般合规
要注意，这些证件要在售楼处明显的地方张贴出来，这是最合规的手续，开盘前必备证件，一般大型开发商都是手续合规的。但是你知道，很多中小型开发商是没有办理齐全手续，就直接开盘销售了，或者都没有开盘，直接放出消息开始卖，蓄客阶段让你交定金。
3、无证销售也存在
在行情比较好的时候，很多都是这样无证预售。
我之前接触的一个朋友就是这样的案例，在四线城市，这个项目准备开盘了，但是不接受定金，新房竟然要找二手中介才能买，不然你就得找关系，地方卖房乱象让我都挺惊讶的。
但是现实如此，有的时候该买的还不得不忍受这种情况，这种开发商敢这样做应该是有监管缺位。
4、证照齐全才能办贷款
有些中小开发商没有五证就开卖，那么你交了定金之后，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为无证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款。
在实际买房的过程中，这种乱象挺多的。当然大型开发商，比较少出现这种“奇葩”的情况。
所以大家选择房子的时候，最好选择有一定知名度、有口碑的开发商；但是更多时候，买房人是处于一个弱势的地位，买房前弱势，买房后也弱势，地方生态如此，不得不适应，大型开发商，也会欺负人的。
02 去售楼处看房，问什么？
网上有很多教大家看房的攻略，我劝大家听听就行了不要全信，比如有的教大家装作很懂行说这样售楼员才不会坑你，有的教大家不要留真电话等着回头找中介分分脏等等。
这些都是干过几年中介的小伙意淫出来的所谓的干货，其实，去售楼处看房，你一定要清楚要知道自己想要去了解什么，如果你实在是一头雾水，那么我来告诉你。
还剩几个楼层，这个时候你要第一，你要问你之前了解过的户型还有没有，有注意了，售楼员为了逼定，一定不会将全部剩余的楼层都告诉你，他只会告诉你还有两层或者三层，那么此时你要先告诉他的意向楼层，比如18层的住宅，我们一般建议购买7-13层，此时你就可以直接了当的告诉售楼员， 只要7-13层，没有就不买了。
这时如果有，她一定不会把你推到其他楼层，因此，在售楼处买房，跟在菜市场买菜是一样的，你要向售楼员说明你的真实需求，而不是遮遮掩掩。
如果你还不放心，认为售楼员可能会骗你，那么这里有两个方法让你能够准确知道，你想买的这个户型到底还剩基层，第一个办法就是上当地的房产交易网，搜楼盘名字，然后找到这个楼座，点击楼座就会显示哪套已经卖了，哪套还没有卖，另一个办法就是让售楼员给你看政府要求他们公示的销控表，这个销控公示表就是为了打击捂盘惜售而设立的制度，如果不能提供，可以当场向当地的房管部门投诉，一投诉一个准。
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