一直以来，楼市走势都是国民关注的焦点。
2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各地楼市不断打出利好政策组合拳，但市场仍处于深度调整之中，何时筑底修复成为最受关注的话题。
2024年房地产市场走向如何？不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，也为楼市发展定调。
近日，央行发布的关于2024年楼市的新政策，引发了社会各界的热议。本文将结合我国国情，解读此次政策发布的背后含义，并分析2024年楼市可能的走向。首先，来解读一下央行新政的三大信号
稳房价
央行明确提出，要保持房地产市场的稳定，坚决遏制房价过快上涨。近年来，我国房价走势备受关注，一方面，高房价让许多刚需家庭承受了极大的压力；另一方面，房地产市场过热，也引发了经济风险。此次央行定调，意味着未来房价将得到有效控制，有利于维护市场稳定。
降杠杆
央行要求，要继续降低房地产行业的杠杆率，遏制投机炒房行为。近年来，我国房地产市场的杠杆率不断攀升，部分投资者借助高杠杆购入多套房产，加剧了市场供需失衡。央行此举旨在规范市场行为，保护消费者权益。
优化土地供应
央行强调，要优化土地供应结构，增加住宅用地供应，满足居民购房需求。土地是房地产开发的基础要素，此次政策意味着未来土地市场将更加透明公开，有利于楼市健康有序发展。
2024楼市发展定调：稳中求进 以进促稳
积极稳妥化解房地产风险，“这是历年中央经济工作会议中，对房地产领域提及最多的一次。”中央经济工作会议强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”。
预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境；“保交楼”资金和配套举措有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。
2024年将在推动实质性保交楼、企业自救和外部救助相结合、夯实企业自救主体责任和地方属地责任方面下功夫。“三大工程”有利于稳定市场；本次中央经济工作会议还指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
预计2024年，“三大工程”配套政策将加快落实，积极发挥稳投资用。“三大工程”既是楼市发展新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。“三大工程”着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。
本质上来看，新时期住建系统的“三大工程”，都是在供给侧结构性改革方面做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。根据中指研究院测算，22个超大特大城市待改造城中村规模约10亿平方米，若相关政策加快推进，将对房地产需求及投资产生明显支撑。
值得注意的是，2024年是城中村改造的启动之年，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对市场预期的影响至关重要。
在保障性住房方面，今年《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出了配售型保障房的发展思路，重点要解决工薪收入群体住房困难，提出“商品住房库存大的城市，可改建或收购存量商品住房用作保障性住房，盘活闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费”。
综上所述，政策的调控对于稳定房价、改善居民住房条件和提高市场满意度具有重要意义。未来，政府应继续加强对房地产市场的监管和调控，以实现房地产市场的健康、稳定和可持续发展。
另一方面，房地产投资将更加理性。在降杠杆的背景下，投资者将更加注重房产的居住功能，而非单纯的投资炒作。这将有利于市场供需平衡，降低市场风险。
此外，土地市场的优化也将有助于楼市的发展。随着住宅用地供应的增加，开发商将有更多的土地资源进行开发，满足消费者购房需求。同时，土地市场的透明化，也将有助于遏制腐败现象，提高资源配置效率。
总之，在央行新政的指导下，2024年我国楼市将呈现出稳中有进的态势。房价得到有效控制，市场投资更加理性，土地市场更加透明，有利于实现楼市的长远健康发展。
然而，我们也应看到，楼市调控并非一蹴而就。在政策实施过程中，可能会遇到一些挑战，如市场供需失衡、区域发展不平衡等问题。这就需要政府、企业和社会各界共同努力，共同推进楼市改革，实现可持续发展。
最后，我们要认识到，楼市调控不仅是经济问题，更是关系到国计民生的大事。在新时代背景下，我们要紧紧围绕人民群众的需求，努力提高住房保障水平，让更多的人享受到改革发展成果，为实现全体人民共同富裕贡献力量。
让我们共同期待，2024年楼市的美好未来！
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