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商铺一直以来都是置业者们热议的话题,也是很多人资产配置的重要组成部分。与稳定的存款利率、变幻的基金股市和良莠不齐的理财平台不同，从财富投入，到资本回收，中间的时间成本，也是影响置业者实现收益创富的一个重要因素，而商铺无论自营还是租赁，都较为稳定。
以前有句话叫“一铺养三代”，但疫情后商铺投资价值饱受争议，许多人开始讨论：现在商铺还能不能买？该怎么挑选商铺？今天，我们就来捋一捋。
01 认清商铺类型
首先我们要先厘清商铺大致为两种，一种是社区底商，一种是商业综合体。
后者目前经营较难。有些人买铺子会看到附近引进了华润万家、家乐福等就觉得好。这是开发商招商的手法，一些大的企业他们招过来前期是免租金，甚至有的要包装修，签排他协议等等。我们要考虑这些大品牌大企业对我们所选商铺位置的作用，而不是我旁边有家乐福就觉得很好。
社区底商，相对较好。但并不是说买底商会暴富。商铺是缓慢增长的，需要长期持有。如果你是单纯的想瞬间暴富或租金一下涨多少，那不现实。买商铺其实买的就是一个保值增值，先有保值然后才有增值。
另外，影响商铺价值的因素有很多。
大的方面，受到互联网电商和外卖平台的发展；小的方面，商铺的位置，沿街外铺还是社群内铺，社区居民消费能力，商铺的楼层也比较重要。
商铺在交易当中有较高的增值税。这可以吞噬掉商铺增值带来的大部分收益。而且很多城市的商铺贷款限制严格。跟住宅相比，并非是刚需产品，市场行情不好商品房照样能卖出去或租出去，但是商铺生意不好，就很难出手。
商铺回报率比较慢，稳定性还是很不错的。拿社区底商说，你可以去看看你们周边小区的社区底商，入住率达70以上的，基本上商铺都没有空的，只要小区业主入住了，有人气了自然会有生意了。虽然电商对线下冲击大，但有些体验服务式的行业，仍比较好。比如理发店、早餐店、药店、美容店、宠物店等等。
02 地段是决定商铺前景的第一条件
当下，围绕消费者对商品、服务及体验需求变化的“消费升级”，以“商业服务的最后一公里”为主要特征的社区商业，作为商铺届的“明星产品”，正成为业界普遍看好的、新的业绩增长点。
那么，能够实现资产保值增值、抵御通胀的这一间商铺，究竟怎么挑选？
地段可以说是决定商铺前景的第一先决条件，也是决定商铺发展的首要条件。黄金地段的商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
地段是商铺绕不开的因素，好的地段直接影响商铺的发展前景，所以很多人会优先选择核芯区域的商铺。
其次，路通，财就通，交通就是一个城市的纽带，连接着城市、区域以及居住在其中的人。城市的发展离不开便捷的交通。同样，交通也决定着商铺的未来。
城市商圈，是城市人口最聚集、流动性最大的地方。主城商圈的人流量、客群消费力相当可观，商业氛围浓厚。
举个例子：位于深圳市龙华区东环一路旁壹成中心的壹城荟商铺，地处龙华商业中心，拥有三条地铁线环绕，周边有约320万㎡的城市超体，约220万㎡品质住宅，超60万㎡核心商业圈，40万㎡甲级写字楼，占据商业发展的先天优势。
这里既有大社区本身的人气加持，也有地铁口带来的流量。
周边很多高密度住宅小区和写字楼，如海岸城、中洲、华侨城等，常住人口众多。如此，无论从地段、人流量还是产品特色等角度来说，壹城荟的商铺都有足够强大的竞争力。
03 要清楚自己购买商铺的意图
如果你想一铺养三代，靠这个铺子走上人生巅峰，那还是比较难的。如果现在真的有那种位置非常好买了就赚的铺子，开发商定的价格肯定会很高，而且抢不到！ 其次，如果你有闲散的资金存银行买理财，或者是自己想租商铺做生意，在一些优质的店铺做有些体验服务式的行业，仍比较好。比如理发店、早餐店、药店、美容店、宠物店等等。
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