商铺转让要注意什么，流程是怎样的

橘味猫

商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你，二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用同时还可以商铺转租但是要是要征得产权人的同意，转租给其它人你可以从中获利的。

正确的做法是:

这里面就讲究一些谈判上的技巧,可以请比较有经验的亲友参与这个过程，把商铺业主请来三方一起协商、谈判。房东答应签订商铺租赁合同。

租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。必须记住:在整个转接过程中，房东是不可或缺的。

还有一点“非人为因素”这里涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾(城门失火，殃及鱼池)等等与我们(租赁人)无关(即“非我”)因素。这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害.

实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义，另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能(主要)对和赁者带来直接经济损失的情况，比如商铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲也是“非我”因素所为。
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