装修日记简写一

初夏

今天去银行签署了房贷银行合同等材料，接下来就是准备装修了。在这里特别感谢一下老王姐夫和姐姐，每次家里有需要借钱的时候，姐夫和姐姐都无条件支持我们。沈阳的收入水平并不高，每次都将家底全掏出来支持我们。还要感谢下孩子们的干爹干妈，听说我们要买房，还没开口借钱就一直预留资金，第一时间转账给我们。实际上他们手头并不宽裕，家里还有贷款要还。写下来也是告诉自己，这些恩情不能忘记，无论什么时候都不能忘。今天主要想梳理一下关于装修的几点思考:（一）    装修公司怎么选市面上的装修公司五花八门，大公司小公司林林总总琳琅满目报价无花八门到底该怎么选？不知道怎么选也不知道怎么入手，先通过网上选取几家比较正规大型的装修公司前期沟通并实地进行考察。我和老王从网上搜索了几个比较有名气的公司，前期通过微信跟设计师沟通一下基本情况，等疫情好点的时候去实体店考察了一圈。这一圈考察收获还真是不小，样板间的设计案例能够带来一些设计思路，前期跟设计师沟通过程中也能收获一些设计思路。设计师在前期沟通过程中会根据房屋户型图出一个设计方案，如果房屋方方正正没有比较特殊的要求，可以不用特意请设计师。但多跟设计师沟通沟通设计方案没有坏处，前期沟通一般也不收取费用。设计师为了留住客户会免费给客户进行设计。正规一点的装修公司设计师在出设计图之前会沟通特殊需求，例如是否有儿童房，儿童是否设计成隔离间（一儿一女家庭），是否需要隔离一块书房（当然户型大，格局好的一般不太需要）等特殊要求。设计师根据户型和客户要求会出一个基本的设计图。这个设计图是初步设计图，最终设计方案还是要带装修公司实地量房，排雷之后才能出具。因为在量房过程中会根据实际情况分析设计方案是否能够落地。现在市面上的装修公司基本都开始往一体化发展，原来主营业务是硬装的开始跟家具公司合作推出一系列软装产品方案。主营业务是卖家具的公司（如：尚品宅配、索菲亚）开始经营装修公司，打造硬件产品。装修公司在推销产品时，常用的话术是公司跟家具公司合作，通过装修公司购买家具会有优惠和折扣。刚开始我们也听信了，以为装修公司跟家具公司合作属于大客户合作，应该会有比较大的优惠政策。后来实地考察品牌店，优惠有限很多型号和品牌不一定是最新的，可选的范围也有限，最关键的是优惠力度甚至不如实体店多。通过一系列考察，我现在大致的竞价思路是这样的：1、     首先跟主营硬装的装修公司要合同报价、产品介绍、主材辅材清单。2、     根据主材辅材材料对比各个公司包含硬件材料清单有哪些，品牌是什么，型号是什么，可选范围有哪些。3、     如果有时间去辅材市场考察一番，跟辅材市场人员沟通一下，哪些品牌性价比较高（没有时间就查查某宝、某东商城）。4、     如果有时间或者比较感兴趣的可以去买一本装修标准化施工方面的书，毕竟装修是外行，外行监督内行就容易有坑，容易上当。尤其装修还是一个比较复杂的工程。收获：目前已将拿到三家公司（万链-链家旗下装修公司、爱空间-小米投资装修公司、樊客）基本的报价和主材辅材清单了，有了这些基本材料就能够从合同上对比出来基本配置材料哪家更合适。另外准备再考察几家硬装公司和软装公司（软装公司已经考察了两家，已经出了基本报价），现阶段主要是考察硬装公司，并根据清单和配置先做个基本的竞价分析，后续会陆续出一些软装产品竞价分析。（二）资金预算
之所以放到装修公司后面谈资金预算，是实地考察装修公司对于市场基本报价会有一个大体的概念。根据想要的实际效果实际估算每项成本大概大少钱。
我家房子76平，如果硬装找个稍微正规一点的装修公司，则成本大概大十万左右，高则13万，少则9万。最主要还是看硬装包含项目，有的包含部分家电。包含家电的可以实地考察家电优惠力度，在签合同之前谈好删减部门内容，不做家电捆绑。一是可选空间比较高，另外会节约部分成本。捆绑的家电可选范围少，价格优惠力度有限，品牌不一定包含新款。
软装预算大概在五万左右，初步评估了两家全屋定制给出的初步报价（索菲亚、尚品宅配）
家电预算大概五万左右。总价大概20万左右预算。另外需要预留三万到五万的风险金，防止超额。
后续计划：618电商活动看家电，合适则先购买必备家电。（三）实地量房
实地量房可以选择专业装修公司，未签署合同之前实地量房，并跟设计师进行碰面，沟通设计方案。在量房之前，经过线下考察和前期多家设计师沟通此时有基本成型的设计思路。沟通时先沟通自己设计思路落地实操性，有哪些风险，是否有必要，进一步沟通设计师思路，是否更改原始设计思路等等。

实地量房之后，看实际情况看未签约合同之前是否可以出3D效果图。在签合同付款之前，多考察几家多对比。（四）施工计划
施工计划是根据实际情况来进行的，如果实际比较着急，例如我们。按倒叙进行排序，房屋通风时间保证三个月，硬装时间基本是45天到60天，两个月的时间。在硬装定下来的同时考虑软装，如果能同时进行是最稳妥方案，当然硬装中期软装接入也能来得及，软装根据硬装设计图纸进行施工，这样能保证硬装装修完毕软装定制家具能同步定制完成。总体花费时间为两个月加三个月总共五个月的时间。（五）雷区
我能想到的几个雷区和坑先记录一下：
1、硬装预留电线和软装家具不匹配，家具重新返工重做。
2、装修过程中质量无法把关，偷工建材，以次充好，验收时无法从表面辨识。
3、施工手艺未按标准化流程来，无法监督。

今天就写到这里，脑子已经瓦特了。后续想到了再补充，感谢大家的时间。

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