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选对中介
相比新房，二手房的水很深。
二手房的程序相对没有那么规范，也没有置业顾问全程帮忙。所以我们买二手房，选对中介至关重要。
一般来说，我建议避开小中介，也不要贪图便宜找黑中介，要找就找全国性质的大中介。只有大中介，才会在全流程上下功夫，带看、法务、交易、信贷、房源维护等等专业分工更全更靠谱。
而且，你也可以同时多找2~3家中介，综合做决定。
在和中介沟通的时候，也要注意沟通技巧。
比如，中介一直介绍这个房子怎么怎么好，我们反而要找点毛病出来；不能一味听中介的，避免踩到一些没看到的坑。
另外，中介费不能一次性给完，一般签合同给一半，房子拿到手再付尾款。这样有利益牵连，中介才会对全程更用心。
要多打听房产“背后”的故事
比如：
房主为什么要卖房？
有没有家庭矛盾？
是否涉及财产分割？
房子有没有以任何形式抵押出去？
二手房不像新房，可能会碰到很多麻烦事儿。尤其是夫妻俩闹离婚，吵着要卖房的这种情况特别常见。
家庭矛盾最容易走向经济矛盾，最后往往都以房产分割为结局。
所以，买二手房，一定要多和房东聊一聊，看看人的状态、言语谈吐，和中介也多打听打听房子背后的故事，别惹上什么麻烦事。
学会砍价
买二手房，必然要面临的就是砍价问题。
买房是可以砍价的，而且砍价方法好的话，绝对可以省下一笔钱。
砍价时，有2个要点，一定要注意。
第一：要找准有“决定权”的人。
砍价之前，先问一句：产权人是谁？假如谈好了条件，能不能代表家人签合同、做决定呢？
小投见多很多小伙伴，一上来就急于砍价，结果谈了半天，人家只是家属，没有决定权，还得跟家里人商量去，这我们使用的砍价手段就都失效了。
所以，砍价前，一定要问问，对方能否拍板做决定。
第二：以“税费”高为理由，争取降价空间
现在买卖二手房，卖家大多只收所有房款，税费一般由下家支付。
但实际上，这也是可以协调的。
而且有些房子，面积大、税费很高，这个时候最好是和房主协调，共同承担。
比如，在谈判的过程中，可以抱怨下税费太高了，别的小区同样户型，可能要不了这么高的税费等等。
总之，要为自己找理由，争取谈判优势。
明确细节
除了砍价之外，二手房的买卖，还有非常多的细节要注意。
比如，房子有没有出租出去呀，什么时候到期？尤其是你准备尽快入住的时候，出租信息一定要问清楚。
再比如，家里的家具怎么算？是留下来，还是要搬走。
别小看了家具这一项，如果是好一点的家电家具，连上装修，也值个十几万了。档次差一些，几万块也是要的。
和房东好好谈一谈，如果家具能留下了，自己也能省下一笔不小的钱。
除此之外，像水电费、物业费、电梯费、宽带费等等各项费用，一般是谁来交的，交到几号，有没有欠费情况等等。
这些在房屋交接前，也要和房东确认好，以免房东拿了钱一走了之，留下一堆账单让你付，就非常不划算了。
总之，买二手房，要比买新房复杂很多。各种情况都可能会遇到，所以提前做做功课，在交易、谈判的过程中，多问，多交流，尤其要注意细节，别给自己留下一堆烂摊子。
当然，说到买房，总的大原则，还是要看你自己的需求，根据特定需求选房子。
比如，你买房是为了投资，那就要注意地段、户型，以及周边商圈的发展情况。投资房，核心要掌握的就是“稀缺性”。越稀缺的房产属性，未来升值的潜力越大。
而如果你是刚需、自住使用，就要考虑舒适度、周围配套设施，有没有学区，和工作单位的通行距离等等，都要根据实际需求做挑选。
总之，买房要从实际需求出发。别两头都想要，最后反而两头都不讨好，那样和就和我们的买房初衷违背了。
买房其实是各个非常综合的大话题，咱们一篇文章聊不完，小伙伴们把你感兴趣的方面，写在留言区，人多的话，咱就再写一写买房那些事儿~
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