1、需要确定户主身份,是否拥有商店的房屋产权,并初步协商转让价格和住房租赁情况。
2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别1、使用年限不同:房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念,房屋永远是业主的,但是土地确实有年限的。根据规定,住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年,综合用地年限是50年。
2、贷款年限不同:现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子,购房者一般可以贷款到七成(各地略不同),贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子,那么首付最少要达到五成,且贷款年限最多只有10年。
3、生活成本不同:如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业,那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的,价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话,可能是住宅和住宅的综合体,可能会按照住宅标准收取水电费,但购房者最好和开发商确认并在合同中说明,这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
4、户口问题:很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学,如果买的是住宅房屋不是大问题,除了个别类似北京这样的城市,很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子,是不能迁入户口的,因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
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