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前段时间和朋友一起在深圳找店铺做餐饮，结果让我大吃一惊。大部分的店铺都要转让费和喝茶费，刚开始不明白什么叫转让费和喝茶费，但是听房东解释后才明白，转让费就是从上一家老板的手里接过店铺，需要给对方一笔不菲的费用，喝茶费就是租门面的时候要跟房东商量合同时给的喝茶费用。想要租久一点房租便宜一点，喝茶费就不能少给。
对于我一个从来没来过深圳的人来说，头一次听说喝茶费和转让费。以前在二三线城市开实体店的时候，也从来没有给过什么转让费和喝茶费。在我的认知里，乱收转让费和喝茶费的都是耍流氓行为。
深圳租一个普通的门面，如下图。面积三十平米不到，房租5000一个月。但是转让费收22万喝茶费收6万。想要拿下这一个普普通通的店铺，没有40万拿不下来。即便有40万拿得出手，但是每个月除去房租，水电，人工等费用。能不能挣到钱还是未知数。谁家的钱都不是大风刮来的。
对于深圳转让费与喝茶费，我们来听听实体店老板是怎么说的。
快餐店老板：我现在租的米粉店，三年合同马上到期了，当时是转让费16万，月租1.68万，实用30平方不到，深圳坂田某巷子里面。现在我们续租的心理价位是喝茶费6万，店租2万，虽然说生意不错，但是赚的还没房东多。
服装店老板：深圳的房东，不知道怎么评价，租金要收，喝茶费一年一收，广东人喜欢喝茶，额外压搾收取费用，年头到年尾，为房东打工，22万转让费不多，但为什么要给房东？，实体店一年比一年难做，最好别转，巨亏的风险太大，赚钱，盈利几乎不可能！
理发店老板：这年头还有人要转让费的店面做生意 年轻人刚开始创业 一点要轻资产投资 不用那么好的位置， 地方小一点也没关系， 只要味道做好 ，价格亲民 ，慢慢就做起来了 ，还可以在过程中积累经营经验 小店还有调整的机会 ，大店经营不好， 房租都把你拖垮。
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