近段以来，各个城市纷纷出炉房地产救市政策，甚至连央妈都不断释放流动性托底经济。这时候海南突然逆势而行取消了房产预售，这意味着楼市必须现房交易，从此房地产开发商利用预售资金滚动开发的游戏规则宣告终结。这背后到底透出一个什么样的信息呢？

3月7日晚，海南印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，除了针对本地居民提出限购第3套房、发展安居型商品房外，重点强调了要对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。换句话说，就是取消了商品房预售。

要读懂这个政策，我们首先要了解一下整个房地产发展中经历的几个重要时间节点。此前我在《疫情下的2020年楼市应该如何买卖房子？抓住这2个时间节点》一文中已经明确提出了2008年与2020年的"极其相似"之处：同样的严控（2006年起的严控与2016年起的严控），同样的国际大事（2008年美国次贷危机引发世界经济萧条与2020年伊始世界性事件频发，如中东黑天鹅，蝗虫灾害，澳洲大火，美国流感等），同样的全国性灾难（2008年汶川大地震与这次的新型肺炎），同样的救市计划（2008年的4万亿计划，与这两个月的5万亿流动性释放，以及各省上报的30多万亿大基建计划。）

98房改以来楼市火爆房价一直处于上升态势，到2008年，次贷危机、汶川大地震，以及此前连续数年的史上最严调控，让房价首次出现了下挫，4万亿救市计划出炉后，楼市扭转了颓势，由此一发冲天，并开启了此后的"房地产黄金十年"。后来有专家在这件事情上提出，如果当时不是救市，而是顺势进行去泡沫，国内可能会回归实体经济，摆脱对房地产的严重依赖，而后面十年房价也不至于被不断推高。当然这只是一家之言，毕竟没有发生的事情谁也无法预测。

明白了这段历史，我们就知道，海南这次举动背后的意义将会非常深远。