2022年以来，房地产市场政策暖风频吹，涉及房贷利率下调、首付款比例降低、公积金贷款门槛调整、发放购房补贴、限购限售等“四限”政策松绑等。

五一前夕，广东中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

为了因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展，中山市从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施。

1、优化商品房预售资金监管，根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。

2、加大住房公积金支持力度，提高住房公积金贷款额度，调整住房公积金贷款流动性系数；加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度；提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度；提高住房公积金用于租赁住房提取额度；全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。

3、优化商品房销售价格备案机制，优化销售价格备案审批流程，提高审批效率，允许商品房销售价格在合理区间网签备案。

4、坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域，中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。

5、加大购房金融支持力度，商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。

6、优化土地供应，加大重点地区土地出让供应，合理调控供地规模、节奏和结构，优化土地价款支付时间。

政策一出，中山楼市如瞬间吸满水的干海绵，瞬间喷发，不少中介表示，五一看房人数非常多，市场妥妥的“热”。

据中山合富研究院统计，上周中山全市住宅成交为990套11.6万㎡，环比上升68%，同比下降20%。

各镇区住宅成交排名里，南朗成交511套排名首位，其中以锦绣海湾城成交最多；三乡镇成交72套排名第二，其中以雅居乐·万象郡成交最多；坦洲镇成交48套排名第三，其中多为中澳春城成交。

业内人士普遍认为，房地产行业仍是我国国民经济的支柱产业，对稳增长起到至关重要的作用，随着房地产调控政策放松效果持续显现，市场未来几个月有望逐渐企稳，市场底部有望加快出现。