目前房地产表面上一片繁荣，大街小巷都知道买房能赚钱。

这种情况从10年一直持续到现在，关于中间关于房产崩盘的言论层出不穷，而且拿出翔实的数据来佐证中国房地产会步日本和美国的后尘。

在这里客观地说一句，中国房地产不会实施硬着陆，日本是主动逼迫房地产泡沫，置之死地而后生，而美国是被债务拖垮，两者都属于主动放弃。

而我们一直在坚守，前几年不停地给房产挤泡沫，效果也是比较的明显，如果不是今年疫情影响，我想今年会继续去杠杆。

与此同时，房地产泡沫被逐渐地吹大，与实体经济越来越背道而驰，面对诸多挑战，这些问题也是决定着高房价能不能继续持续下去的核心问题。

对于后续房价的趋势，上层肯定是一直坚挺着，那么下层的意愿如何，会不会投入到房地产的大军中间，也是非常重要的。

首先年轻人是否会继续接盘。

很多人并不是一直想要唱空房地产，而是大部分人确实没有能力买房，没有看到经济体为房地产泡沫所付出的代价，越往后的接盘者压力越大，最终的结果就是年轻一代的低欲望社会趋势，年轻人不愿意再为所谓的稀缺公共资源买单。

去年的二胎数量已经到达总出生人口的57%，即便如此，人口仍然跌破1500万，青年人一胎都不愿意生了。

后浪不愿意生对于一个经济体可不是小事情，你可以想一下当老龄化以后，谁来为炒起房子的这批人交社保来维持老龄化群体的养老金，社会参与生产的人越来越少，需要供养的人却越来越多，矛盾不可能不爆发。

其次，年轻人负债能力和意愿。

这是一个非常现实的问题，随着科技的发展，人们的压力却却越来越大了，人均负债成了很普遍的事情，能负债购买到房地产的还都是幸运的，最惨的是想负债都凑不齐首付的人。

现在很多看跌房地产的年轻人，并不是不想买房，实在是买不起，即使是负债都凑不齐首付，动辄就是上百万的首付款和月供几万的按揭，把很多人长时间按在水面以下抬不起头。

而且负债的前提必须是以后有持续稳定的收入，哪一天收入断了以后，就会有断贷的风险，例如这次疫情造成信用卡违约率暴增，信用卡都随时可以暴雷，更别提体量更加庞大的房贷。

目前很多年轻人想明白了，不愿意为高房价做接盘者，用赚来的钱转化成生活的享受，既然孩子都不愿意生了，还考虑什么孩子上学的问题。

另外，房子本身居住属性并不值钱。

我国一直坚守房住不炒的政策，严厉打击炒房行为，但是回头看看房价值钱完全不是因为居住属性，而是捆绑在上面的公共资源。

目前房租预售比在1%—3%之间，依靠租房来获得收益维持房贷的运转是天方夜谭。而且捆绑在公共资源上的利益，是需要源源不断的人口来支撑的。

对于学校来讲，每年只有源源不断的新生入学，教育资源才变得稀缺，如果哪一天小学招不到学生了，学区房还会值钱吗？

我们理性看待房价上涨的同时，更要认识到潜在水面以下的风险，很多时候泡沫的破解都是由一个微不足道的导火线引起的。

坚持房住不炒的策略是对的，谨防“千里之堤溃于蚁穴”。

来源：房产圈子