五月房价上涨没有悬疑，静等国家统计局18号公布结果就行。但是，以一线城市深圳、北京的新房火热，以及杭州、南京的“万人摇”抢房还是给了买房人一次重重的一击。收入还没有增长，抢先买房已经行动了。特别是杭州某个楼盘959套预售房迎来超过5万人参与认筹摇号，更是让很多购房者大跌眼镜

怎么解释当前的楼市现象，传统的市场规律、房地市场供求关系，房价收入比等已不能解释。于是，专家们总结出来一句话就是“买房赚钱的预期始终存在”。只要房子的金融属性不消失，房价上涨的预期就难以避免的出现。

今天，新京报在“多城现房子“秒没”，担忧房价新一轮上涨没有必要”一文中解释这种现象时表示，房价飞涨及房子“秒没”现象都属非正常、非理性现象。两个原因决定。一是人为炒作始终应是最大的元凶。二是楼市市场秩序乱象推波助澜。开发商捂盘惜售制造房源紧张气氛，哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等违法违规行为屡禁不止现象，低价收进高价卖（租）出赚取差价，炒卖房号，扰乱房地产市场秩序等。

对此，新京报评价的用词也非常激烈，说房价飞涨及房子“秒没”不是“天灾”而是“人祸”。而出现这种情况主要在于两点：一是各地在打击楼市领域的违法违规乱象还存在力度不够；二是地方财政收入考虑的投鼠忌器现象。这样的用词在过往对于房地产市场的分析中，关于房价上涨的原因表述中比较起来，还是较为激烈。不知道，各位买房的朋友是否认同这个观点。

因此新京报建议各地严格执行“房住不炒”的房地产调控原则，树立房地产健康可持续发展的大局意识，确保民众根本利益不受损害。这样的建议除了一贯坚持房住不炒的北京、上海而外。那个曾经的炒房较为猛烈，曾经炒房全国知名的城市海南最近的表态旗帜鲜明，铿锵有力，那就是“不能成为房地产的加工厂”。

昨天的会议上，海南主要领导表示，“海南的房地产不是外面想要多少就建多少，海南不能成为房地产的加工厂。“

海南的土地有限，历史上炒房教训深刻。现在准备做的是构建多元化的现代化产业体系。

这么做，前途光明。

与房价上涨相对应的是，二手房租金正在下降，这就不正常了。用中国社科院财经战略研究院邹琳华的话说：租金下跌——房价上涨，表明房地产风险在增加。

社科院“纬房租金核心指数”为102.6点环比下降0.57%，同比下降1.46%。租金下降直接表明租房人数减少，间接证明买房人数有限。这说明很多人都有了自己的住房，不需再租，二手房租金当然会下降。

其实，换一个角度说，二手房租金下降可能是楼市撤退的”集结号“，如果听不见或视而不见，最终的结果可以想象。

总之，坚持房住不炒不动摇，”不成为房地产的加工厂“成为共识值得期待。

来源：企鹅号/楼市大数据