最近一段时间的楼市，可以说是冰火两重天，部分热点城市的热，比现在的天气还有过之而无不及。可有些地方的楼市冷，冷得让人心寒，有房主房子挂了几个月，降价几十万还是卖不掉。

因为疫情的影响，人们对楼市的判断也有了改变，那么，今后的楼市到底会怎么走呢？从各类资讯中，我们或许能看出一些端倪。

一

当下的房价贵吗？

相信很多人的答案就一个字：贵！

如果一定需要两个字的话，那一定是：很贵！

可是，房价到底怎么个贵法，贵到了什么程度，很多人说不清楚。人们认为的房价贵，大多是根据自己的收入水平计算的，根据房价和收入的比较而来的，而且大多数是感性的比较。

一般工薪阶层，六七千块钱一个月的工资，在二三线城市处于中上等的水平了，可是房价却能达到三五万元每平方米，也就是说，除去开销，很多人一年也买不起一个平方米的房子。

这种比较，很多机构给出了一个有意思的数据，那就是房价收入比，每隔一段时间，相关机构就会公布这个数据，通过这个数据，人们能直观地感受到，所在城市的房价，高，高到什么样的程度。

但是，因为房价和收入的个体性差异，平均数，很难代表个体，所以，这个数据其实是有局限性的，也很难被接受。

今天，我们要告诉大家的，是一个非常直观的信息，让你知道中国房价的高的程度。

美国商业地产机构CERE世邦魏理仕最新发布报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市，中国有四城上榜。其中，香港以住宅套均125.44万美元（约合人民币892.6万元）的价格继续高居全球第一。上海、深圳和北京分别位于第4名、第5名和第6名。

通过这个数据，大家知道了，中国的房价高，那可不是浪得虚名啊！

二

房价高，楼市就火了吗？

的确，深圳很火，东莞很火，一线城市很火……

根据诸葛找房数据研究中心的数据显示，2020年5月10个重点城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门）二手房成交量共102619套，环比上涨21.75%。

这个涨幅，可谓是相当惊人，这表明楼市火了，一点也不是假的。

再来看价格方面，一线城市5月二手住宅市场均价为61279元/平方米，环比上涨1.19%。

深圳二手住宅市场均价为68372元/平方米，环比涨幅达2.69%，同比涨幅6.53%。

那么，楼市真的有那么火吗？

大家注意一下，上面的城市，都是一线和新一线城市，或者发达二线城市，基本符合城市群、都市圈的核心城市特点，是资源集中、产业集中、人才集中的区域，房价的上涨，有着其本身的重要原因。

然而，在人口和资源进一步向优质一二线城市集中的同时，三四线城市的人才和资源外流，就在所难免了，更何况，如今各地都再次开启抢人大战，三四线城市想和一二线城市抢人，的确有点强人所难！

根据易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》显示，截至今年4月底，全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%，三四线城市库存面积增幅持续上升。

济源房产论坛数据显示，5月以来，三四线城市库存面积每周按照环比1%的增幅持续上升，去化周期达24个月，已经位于高位。

这表明，楼市的分化，已经到了一个非常重要的关口，而且这种分化，越来越明显。

三

那么，从全国范围来看，楼市趋势到底如何呢？

据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

虽然很多人会说，这个数据并不能说明什么问题，但是，如果按照同比的比较来看，数据在逐年增长，这足以反映了当下房企的一些生存现状。

如果说，房企的破产是房地产行业集聚效应的必然，那么，曾位列中国民企500强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业，均濒临破产边缘。这样的消息，应该足以引起人们的警惕。

在疫情的影响下，以福晟集团、泰禾地产为代表的龙头房企，则陷入债务缠身的困局。这背后反映的，正是高杠杆之下的，房企资金链的脆弱性，更是房地产行业整体抗风险能力不高的一个主要体现。

来源：网络，如有侵权请联系删除