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2月22日，东京股市日经平均指数开盘后大幅反弹，超过了1989年底泡沫经济高峰时期创下的38915点的历史收盘最高点。由于海外投资者对上市企业盈利能力的提高，公司治理的改善和通货紧缩的结束等的期待，导致了对日本股市的重新评估，使得外国投资者的资金继续流入日本。
日经平均指数盘中创出历史新高
据日本新闻报道，22日下午日经平均指数比前一日的涨幅765.48日元，甚至升到39027.64点，超过了1989年12月29日交易时间内的最高值（38957点）。
日本时间22日上午6时，美国半导体企业英伟达（NVIDIA）公布了财报，其业绩超过了市场预期，成为日经平均指数一直徘徊在历史高点前的主要原因。
日经平均指数的上涨基调，也被称为“AI·半导体行情”，这是因为有望用于人工智能和其他应用的大型半导体相关股票的价格上涨 。
据了解，自年初以来，TEL(Tokyo Electron)、软银集团等半导体和人工智能（AI）相关股票已经推动了市场。
与2023年年底相比，日经平均指数上涨了5000点以上，上涨率为16%，大大超过了美国S&P500种股票指数（4%，截至21日）等欧美主要指数。东京证券交易所主板市场的市值进入2024年以来已增加约100万亿日元。
日经平均指数是随着日本经济的增长而上升。日经平均股价在1989年12月末达到了最高值，但由于泡沫经济崩溃和金融危机等原因，股价一直处于低迷状态。在雷曼危机后的2009年3月，日股创下泡沫经济后的最低值7054日元98分，股价下跌了5倍以上。之后，在安倍晋三政府的经济政策“安倍经济学”的推动下，日经平均指数开始上升。
东交所总股指超越中国上交所，重返亚洲第一
2023年在日元持续贬值、央行坚持负利率等诸多因素的加持下，以巴菲特为代表的外国资本大量涌入，日本股市得以成功翻身，终于找回了“失去的30年”。
统计显示，2023年日经225种指数全年上涨7369.67点，涨幅为28.24%，是1989年上涨8756点之后历年的最大涨幅，在2023年全球主要股指涨幅榜中位居第二，仅次于美股纳斯达克，远高于德国、法国和英国三国股指的涨幅。
世界交易所联盟（WFE）的统计显示，截至2024年1月末，在东证上市的股票的总市值（以美元计算）比2023年末增加3%，达到6.34万亿美元，超过了中国上海证券交易所，跃居世界第4位。这是东证自2020年6月以来首次超过上海的总市值。
中国的交易所受股价疲软走势影响，总市值排名正在下降。上海证券交易所2022年底排在第3位，但目前总市值减少1成，跌至第5位。香港和深圳的交易所的市值也减少了约2成。
市场分析人士认为，对于东证要求PBR（股价净值比）较低的企业加以改善等企业改革的推进以及企业随着摆脱通货紧缩而重回增长轨道，预期越来越高，因此日本呈现来自中国的资金容易流入的局面。
2023年海外投资者在日本股市上的净买入额达到3.1万亿日元，2024年的净买入额已经超过2万亿日元，海外投资者继续看好日股。
日股继续大涨的原因
日经指数主要受全球资金配置影响，2024年日股将延续2023年涨势。去年以来伴随全球风险偏好上升，日元贬值、巴菲特效应以及日本与美国名义增速差缩窄等趋势，海外资金加速流入日本股市。
据东京证券交易所1月10日的最新数据，2023年全年日本股市净流入6.3万亿日元，创下自2014年以来的最高值。2024年1月净流入已达1.16万亿日元，助推股市持续飙升。
其次，2024年以来出现的新变化，包括日本企业治理，交易所改革，预计“春斗”涨薪3.85%创31年来新高以及即将到来的货币政策转向，都是海内外资金持续流入的关键因素。
企业业绩的稳健增长是股市上涨的动力。最新调查报告显示，日本上市企业2023年度纯利润或创下历史新高，达到43.5万亿日元，较2022财年增加13%。
日本企业的积极变革、更高的盈利能力和投资回报预期，成为本轮日股上涨的最大动力。只要企业坚持努力倾听投资者的声音，持续提高盈利能力，日本股价从长远来看会不断上涨。
此外，日本央行也在释放积极信号，今年“加息”势在必行，但即使在解除负利率后，日本央行也不会立即采取激进措施，而是持续维持较低利率水平。
2024年日本启动新的少额投资非课税制度（NISA），期待个人资金的流入也成为支撑。新NISA制度不仅扩大投资上限，非课税期间也变为永久，预计各个年龄段，特别是年轻人的资金会流向预期分红回报率高的股票。
SMBC日兴证券首席股票策略师安田光表示：日经指数或在夏季涨至42000点。低成本的融资环境，企业盈利上升，国内投资者积极入市以及日本经济温和走向通胀，都可能使日股继续稳定发挥。目前，海外投资者对日股仍大幅低配，在对日央行即将转向的押注下，将有更多资金流入，支撑日股在2024年创下新高后进一步上涨。
福冈县北九州投资项目 仓库③
福冈县的物流地产投资近年来受到投资者的高度青睐，特别北九州市周边集中了汽车制造商和建材制造商等制造基地，是物流仓库需求强劲的地区。许多位于该地的企业高度评价北九州的地理优势，以其为中心构建了包括亚洲地区在内的广泛供应链网络，提高企业竞争力。
福冈县北九州仓库③位于福冈港口和工厂附近，售价为40.5亿日元，占地26,278.55㎡，钢骨造两层建筑。租金单价为3,500日元/坪，投资收益率4.7%。
在租户属性方面，该项目仓库大部分已出租给Zero（一家上市物流公司）的子公司Kuraku，其租户信用的优势提升了目标资产的价值。除Kuraku外，其他租户也多为地区紧密型企业，因此长期租赁的可能性较高。
自2019年第二季度以来，福冈县LMT物流设施的空置率保持在0%，有效租金急剧上升。随着人们对邮购和在线购物需求的增加以及供应链去中心化的趋势，未来福冈县北九州仓库买卖租赁收益率有增长的潜力。
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