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随着大家的生活质量提升，好多老旧房子需要翻新，特别是学区房，换房率大家都会碰到要翻新的问题，有的只改个卫生间，有的会全部拆除，那碰到的问题很多 ，如何去避免这几个问题呢？
01.邻里关系
为什么把邻里关系放第一位呢？因为老房翻新第一步就是拆除，避免不了跟邻居沟通。看起来不重要的东西往往会有大的影响，特别是老旧房屋装修，首先需要解决的就是直对楼下住户。砸墙拆除到后面的瓷砖铺贴，很有可能会造成老旧房屋楼下顶面开裂或者漏水，必须给楼下打招呼，提前告知，出现任何问题后期施工一块维修。否则一旦发生漏水或者裂缝，你没有打招呼，楼下不讲理，赔偿问题必然扯皮。
02.拆除
1.安全隐患。这个大家往往会忽视，以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除，年代久远，有些覆盖的东西，压根不知道状况，在拆除机械操作的过程中，往往有各种危险防不胜防。
2.地暖房子：这是非常让人头疼的，需要砸掉瓷砖，就必须用电锤，地下是地暖管道，很有可能砸断管道。一般地暖房操作，都会告知业主做好准备。
3.各种管道：这个一定要注意，非常老旧的小区，下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到，就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管，有的已经生锈到薄如纸壳了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果维修，会不断延伸破裂风险，搞不好整栋楼都得更换，这个成本不是装修机构和业主能承担起的。
4.上水管：老旧改造，一般上水管都得更换，否则整体拆除就没有必要了，都已经恢复到毛坯房了，保留原来的老旧水管，隐患更多，所以这个可以不用保留。
5.暖气管道：这个有所不同了，如果业主想重新做还好，如果想要保留，拆除瓷砖过程就得小心。
6.所有老旧墙体，看不清结构情况下，不要拆除。
好多老旧房物业没有图纸，业主也没有图纸，铲除墙体以后，看到红砖墙，都想拆除，这是非常危险的。
老旧小区，大部分红砖墙都可能是承重墙，不能动。这个一定注意。
7.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。
03.水电改造
1. 旧房/二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。
2. 如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
3. 旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。
4.如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为PPR管。
5.比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作，同时要注意的是，施工后不能留下死角。
6.一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。
7. 同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
04.门窗更新
1.门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做：
2.主要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。
3.此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
05.改造砖混老房
1.砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。
2. 砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。
3.因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。
文章来源于软装同学 金大海，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场。
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