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房屋的质量直接决定了未来的居住质量,选择一个居住舒适的房屋,看房挑房环节至关重要。看上去普通的房子也可能暗藏玄机,首次置业的购房者们缺少挑房经验,如何辨别优劣、挑出一个符合心意的房子,有很多方法可以学习。
1 首选品牌开发商的楼盘
很多买房新手出于价格等方面的考虑,经常在小开发商和品牌房企项目间犹豫。一般来说,买房时选择品牌房企项目更好一些。
首先,房子质量有保证。大房企不只是有拿地建房的条件,更重要的是他们大多有自己的土地开发、房屋建筑设计团队,避免了后续出现有关房子的各种手续、质量、工期延误等的问题。而这些大房企成立时间久,有更丰富的建筑经验,房子出现的弊端更少。为了获得长足的发展,品牌房企往往会更注重自己的品质。房子质量会比一般的开发商好些。
再者,品牌房企的自持物业更优秀些。物业服务的优劣关系到后期居住舒适度,大多品牌开发商的物业通常都是自有物业,在管理过程中,会比较注重品质,维修方面也会比较及时。
2 学会实地考察
看房时间很关键,选择在白天和晴天看房,可以看房屋各房间的光线强度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况。亲自去走动,能更好的根治楼间距、绿化、配套设施分布等因素给住户带来的直观感受。
在实地考察过程中,与已经居住在那里的业主聊聊天,可以获得更真实地反馈,聊天时多关注物业的情况,以及项目周边的交通、教育、医疗环境等。
3 考察现房户型很关键
户型如何直接决定了居住的舒适度,也会影响将来房屋售卖时的难易程度。学会判断户型,才能在挑选房屋时选到更能满足自身需求的。
考察户型时,可以多关注这些问题,例如户型是否方正、面积分布是否合理;户型采光是否明亮,是否南北通;家庭动线是否明确;动静是否分区,干湿是否分离等。
4 总结
不少调查数据显示,不少购房者更希望选择现房,主要原因就是现房能够“眼见为实”,实地考察过再购买,心里更有底。
有句老话“买的不如卖的精”,买现房也是个淘宝的过程,会挑的就能挑到好房,不会挑的住进去后不断地后悔……
挑房,要有一定的眼力,也要有方法论,没有经验的人不要怕麻烦,看房前做好功课,到了现场多走多问,挑选到适合自己的好房才是胜利。
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