房产干货丨带你了解商铺投资的秘密！

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一直以来，商铺一直是房地产投资的一个好选择，既可以自主经营，又可以租赁经营，拥有广泛的使用价值，是可以让资产稳妥升值的投资品。特别是随着最近几年住宅的调控越来越严格，投资住宅的路越走越窄，所以很多人就把目光投向了商铺市场。

从投资最根本的意义—回报率说起， 和住宅相比，商铺在投资回报率方面是碾压的，住宅的投资回报率通常是在1.5%-2%左右，而商铺的投资回报率基本在5%-10%，地段好的商铺甚至有达到20%的，这就是商铺对于住宅的优势。但是，商铺也有好坏之分，投资商铺的时候，不仅要有长远的眼光，还要懂得什么样的因素会影响商铺的升值，这样才能让自己的资产实现最大化升值。今天，小编就带大家一起来了解影响商铺升值的秘密！

1、地段
地产界流行的一句话:“投资房产三要素，地段、地段还是地段”。可以说，地段就是商铺价值高低的先决条件，正所谓好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段，要从周边的配套以及未来的规划等方面去分析。

2、人流量
在我们国家，有一条铁定律就是:“人流代表现金流，现金流代表消费”。所以基本上人流量大的地方，商业价值都很高，反之则小。那人流量的大小怎么看呢？要从周边的小区数量、入住率以及未来发展规划等方面去分析。

3、开发商
除了要有自己的远见之外呢，还要注意开发商的品牌实力，实力强劲的开发商具有雄厚的资金实力，所选的地段往往都有比较好的投资空间，商铺的质量、配套、物业服务等等也会更有保障，品牌响亮也更能吸引商家的入驻，这对于商铺的综合价值来说也是一个很好的保障。

4、变现能力
我们知道商铺的投资回报率通常在5%-10%左右，有些旺铺的投资回报率甚至可以达到20%，那这么高的投资回报率，要怎样才能更好地出租变现或者出售变现呢？一般来说，80㎡以上的商铺，功能已经比较齐全，可选择的业态也比较多，但高昂的租金容易让租户望而却步，而且大面积商铺的经营成本比较高，风险比较大，而30㎡以下的商铺，投资门槛低，投入少，但可以经营的业态比较有限，使用灵活性大大降低，这种也不容易被租户接受，所以面积在30㎡——80㎡的商铺，是一个比较好的投资选择！

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