近年来由于限购令的出台， 现如今，买房投资已不再一本万利。随着楼市调控步伐进一步趋严，国内大部分城市的房地产市场开始降温，甚至出现了下滑的势头。许多投资者不再关注于房产投资，转而将视线移向了商业地产市场。
商铺作为商业地产的一种重要投资形式，与公寓、别墅、土地有很大的差异特性。“商铺最大的优点在于它不会老”不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。
聚合效应
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：
一、经营者：成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
二、消费者: 商家越多,商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推进，使商圈和商铺越做越旺。
投资回报高
商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5%递增。而住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。
真正做到“一铺养三代”
好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。 一旦市场成为旺市，那它就 越老越值钱，就能达成 “一铺旺三代” 的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏 的买卖。
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