住宅共用部位：

是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：

是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、避雷设施、照明、二次供水设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场(库)、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

用于涉及整个物业管理区域的，由全体业主包括开发建设单位自用、出租的房屋，受益的幼儿园、学校、街道社区等房屋但不包括开发建设单位给全体业主留用的物业管理用房及共用设施设备用房，按所拥有物业建筑面积的比例分摊。

用于两个或两个以上物业管理区域的，由各自物业管理区域的全体业主按所拥有物业建筑面积的比例共同承担。

用于涉及单栋的，由该栋房屋业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。

在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体业主使用的，由该层住宅内的全体业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。

电梯经评估、检验认为存在严重事故隐患，可能发生危及人身财产安全的;只有一台电梯的住宅，电梯故障严重影响业主日常出行的。

消防设施设备出现安全故障，消防监管部门要求立即消除消防安全隐患或责令限期整改的。

屋面、外墙防水自然损坏严重渗漏，严重影响业主日常生活和居住的。

二次供水(包括生活、消防)、排水(包括排污、雨水)设施因堵塞、爆裂等导致无法正常供水、排水，已经影响到业主的正常生活的。

房屋外立面有脱落危险危及公共安全的。

小区内公共场所或道路因坍塌、下沉开裂等严重影响业主活动、出行安全的。

小区内非经营性公共休闲、娱乐设施(含儿童娱乐设施)严重损坏，无法满足正常使用及危及人身安全的。

山体滑坡、台风等自然灾害或其他不可抗力原因，导致小区山体滑坡、道路护坡或其它共用设施设备毁损的，不属于公共责任险理赔范围的，或者是公共责任险理赔后不足部分。

其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

一是“双三分之二”签字环节难;