如果用当下流行的网络评价体系来给杭州楼市的诸多楼盘打分，凤起潮鸣无疑属于“夯”这个级别——“十城内”内的硬核地段，长达8年之久的“杭州单价地王”头衔，精装标准将近1万元/m²的规格，大道至简却惊艳无比的案名……种种优势，让其成为很多杭州购房者心中高不可攀的终极豪宅。

然而曾经光环无限的凤起潮鸣，如今也开始逐渐走下“神坛”。

今年2月上旬，一套建筑面积272.07m²的凤起潮鸣大户型房源（带2个车位）在法拍平台拍卖，起拍价2043.87万元，若剔除2个车位的价格，房子本身的实际起拍单价“7字头”，该房源吸引了2万多人围观，却因无人报名而流拍。

2月27日上午，这套房子二次法拍，起拍价降至1839.48万元，虽然这次有3人报名，但只有1人出价，最终该房源底价成交，折合单价约6.76万元。

图源法拍平台

根据透明售房网的数据，这套房源当初的新房备案总价是1695万元，备案单价6.23万元/m²。

从纸面上看，2月27日，这套房子的最终成交价尚未跌破“发行价”，但如果剔除2个车位的价格，以及多年来的成本，这个价格对于前房主来说，肯定很扎心。

在法拍市场上，凤起潮鸣住宅此前也有过1套成交记录。

2021年6月，跟这套房源同楼幢同单元，有一套建筑面积147.24m²的5楼房源被法拍，当时吸引了21人报名参拍，经过423轮激战，最终以1851万元成交，折合单价约12.57万元。

图源法拍平台

相比之下，这套房子的成交价格几乎接近“腰斩”。虽然这其中有楼市仍处于调整期的原因，但这个价格对比凤起潮鸣目前的二手房市场价，也是明显偏低的。

图源法拍平台

业内人士分析认为，最主要的原因应该是该房源位于2楼，是低楼层房源，景观视野相对差一些；而且所在的楼幢沿马路且靠近立交桥。

其次，在限价时代，在开发商普遍减配的情况下，凤起潮鸣的品质独树一帜，但是随着如今限价放开，新的豪宅产品在规划设计理念以及产品科技含量等方面已经完全进阶到next level。年后，大批去年涌现出来的“地王”项目们即将集中上市，它们的目标群体跟凤起潮鸣高度重合，无疑会分走一杯羹。

图源法拍平台

另外，也有人认为，这套凤起潮鸣法拍房一拍和二拍的起拍价定得太高，没有捡漏空间，这直接劝退了不少意向竞买人。

类似的情况之前也出现过，比如曾经在法拍平台9次流拍的泰禾杭州院子8-3号房源，第一轮拍卖时其实楼市行情还可以，但该房源因为起拍价定得严重偏高，导致连续流拍并且变卖失败。

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