据中指研究院发布的百城房价指数：

10月份，百城新建商品住宅平均价格为16,973元/平方米，环比上涨0.28%，同比涨幅2.67%；

10月份，百城二手住宅平均价格为13,268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比跌幅达7.60%，创近五年单月最大同比降幅。

新房房价在慢慢回升，而二手房价在加速下跌。

二手房房价持续走低的原因，我在之前的文章里也说过。当下新房对二手房仍是存在降维打击的：

在差不多的区位上，新房房价并没有比二手房高多少，但是在产品设计、土地年限上存在优势。比如说产品设计，建筑新规后建设的房子，得房率普遍较高，同样不动产证登记的面积，新房实际上可以比二手房多出一个房子。同时新房的剩余土地年限普遍比二手房要长得多。

在这样的情况下，如果二手房房价不降得更低，或是说在小区位、学位等方面没有优势的话，那还有谁会去购买二手房？

而实际上，二手房业主价格承受能力方面也远低于新房。新房是开发商在买，开发商为了回笼现金流可以不断地降价卖房，而二手房售卖主体基本上都是个人和家庭，一套房亏成几十万甚至几百万，不是迫不得已谁还愿意卖房？

今年以来，二手房持续低迷，比去年还要差。去年二手房市场还能呈现出以价换量的现象，而今年却是价跌量降，这说明二手房价已经快跌破很多人的心理防线了。二手房市场现在正在面临一个非常纠结的局面——降价和不愿意卖在博弈着。

反观新房市场，却在呈现逐渐回升的态势，前10个月新房房价同比上涨了2.67%。

不过上面现在也看到新房对二手房“背刺”的问题，一些城市已经出来相关的措施来限制新房高得房率的事情，起码在这点上，让新房与二手房能够公平竞争。

同时，新房的供应也不可能是无限量的。且未来住宅土地将会结合城市人口等情况来供应，也就是会在住房供给端进行控制。

这对于二手房市场算得上是一个好消息，但也必须得看到，这些措施的效果落地，真正地开始影响二手房市场估计还需要一些时间。所以短期来看，二手房仍会比较难！

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