近日，ZJ部倪部长发表了《推动房地产高质量发展》的署名文章。文章明确了要改革完善房地产开发、融资、销售制度。而关注商品房销售制度就是要推动商品现房销售。

在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

过去国内商品房销售制度是预售制，一般就是房子建设总投达到了25%就可以拿预售证，拿到预售证后，房子就可以卖了。这个卖房的方式俗称“卖楼花”。

想必大家也能看出来这种销售制度的弊端，就是可能会出现无法按时交房的问题，甚至出现无法交房的问题，也就是所谓的“烂尾楼”。前几年，房地产市场下行，很多房企的资金链都出问题了，就出现无法交房的问题，所以前几年房地产发展中一个重要的议题就是要“保交楼”。

在过去房地产快速发展的过程中，住房市场长期处于供不应求。而房地产本就是资金密集型的行业，为了加速房企的资金周转及建房子的速度，预售制也是在这样的背景下产生的。应该说，预售制在那个发展阶段，还是起到了应有的作用。

然而随着近几年房地产市场发生变化，住房市场整体上也已经由过去的供不应求转为了供大于求了，那局部市场的供大于求情况就更明显。这就导致部分城市的部分新楼盘项目销售不畅，销售的速度赶不上建房子的速度，虽然也是拿的预售证，但是实际上已经是现房销售了。所以从这个角度来看，现房销售也是市场发展的一种结果。

为了顺应市场的变化，上面也开始出台一些措施支持或是引导现房销售，一些城市在新出让的项目上开始试点现房销售了。今年就有河南信阳、湖北荆州相继出台相关文件，表示要推动现房销售。

现房销售的好处是不言而喻的。以后买房子就可以像买其他东西一样，所见即所得。对于购房者来说，基本上消除了“烂尾楼”的风险了。当然，现房销售会成为未来房地产发展一种趋势，但是预售制可能也不会这么快取消，毕竟每个城市的楼市发展情况不一样，一些大城市的房地产市场估计仍会继续实行预售制。

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