环球资金持续流入港股，香港新股市场延续火爆，最新招股的两只新股超购均破千倍。其中，内地电动车充电桩开发商挚达科技（新上市编号：2650）截至周五（10月3日），获券商借出至少513亿元孖展，以集资额5000万元计算，超购1025倍。

香港本地机电工程承建商金叶国际（新上市编号：8549）为今年首家拟在GEM上市股份招股；截至昨日（10月4日）获券商借出至少254亿元孖展，以公开发售集资额650万元计算，超购3901倍。

被动基金大幅流入中资股

当日摩根士丹利日前指，9月份流入中资股的欧洲及美国资金约46亿美元，为2024年11月以来最高，当中52亿美元流入来自外资被动基金，外资主动基金则录得6亿美元走资。若以基金投资地域来看，环球股票基金及亚太区（日本除外）股票基金增持中资股，新兴市场股票基金则减持。

今年截至9月底，大摩续指，外资被动基金累计流入中资股规模达180亿美元，远超2024年全年的70亿美元。外资主动基金方面，今年来走资累计120亿美元，较2024年全年的走资240亿美元有所减少。

挚达内地市占率排第一

挚达科技为内地电动车充电桩开发商，根据弗若斯特沙利文资料显示，按于往绩记录期间家用电动汽车充电桩的销量及销售额计，在中国内地排名第一。按家用电动汽车充电桩销量计，其内地市场份额达13.6%，全球市场份额达到9%。

业绩方面，该公司自2010年起开始营运以来一直处于亏损状态，去年公司拥有人应占亏损2.4亿元，扩大308%。

股权方面，挚达科技创办人、董事长黄志明及其妻子刘静为控股股东，间接持股47.7%。其他投资者包括上海中电投、金通资本、比亚迪等，分别持有7.8%、7.5%和3.5%。

挚达科技是次招股每手50股，一手入场费4223.7元，预期将于10月10日挂牌，申万宏源香港为独家保荐人。该公司计划发行597.9万股H股，招股价介乎66.92元至83.63元，集资最多5亿元，挚达科技采用不设回拨的机制B、其中10%于香港公开发售，但整体协调人可酌情将比例提升至15%。

集资用途方面，据挚达科技招股书，所得款项净额约38%将用于海外扩张，36.5%用于研发以丰富产品及服务组合，10%用于并购活动，5.5%用于升级宣城工厂的现有生产设施及设备，10%作包括营运资金需求在内的一般企业用途。挚达科技招股不设基石投资者。

据招股书，金叶国际专注于供应、安装及维修暖通空调、电力及供水系统，主要承接私营项目并担任主承建商。过去两年，私营项目收入占比超过97%，主承建商收入占比逾86%。提供的机电合约类型涵盖总价、维护及定期合约。

金叶国际入场费3282元

业绩方面，据招股书，金叶国际今年上半年收入1.54亿元，按年增26%；纯利增36%至1407万元。

金叶国际一手5000股，入场费3282.77元，预期10月10日在GEM挂牌，独家保荐人为同人融资。金叶国际计划发售1亿股，公开发售占10%，每股招股价介乎0.45元至0.65元，集资4500万至6500万元。

集资用途方面，金叶国际表示，该公司拟将所得款项净额中，约56.1%用于拨付新项目的前期成本；约32.6%用于招聘新员工及租赁额外办公室；约1.3%用于升级“GL ERP”系统；馀款用作一般营运资金。

首9个月十大屋苑注册创3年新高

环球资金流入，除了港股之外，受益的还有楼市。香港置业研究部董事王品弟引述土地注册处资料指，今年首9个月十大传统屋苑录得2044宗注册，较去年首9个月的1990宗增加约2.7%，创3年同期新高。

嘉湖山庄位居注册之首

期内十大传统屋苑中有6个屋苑二手住宅注册量按年同期录得升幅，当中康怡花园录118宗注册，较去年首9个月的98宗增加约20.4%；新都城录125宗注册，较去年首9个月的108宗增加约15.7%；黄埔花园录232宗注册，较去年首9个月的207宗增加约12.1%。

另有4个屋苑二手住宅注册量按年同期录得跌幅；当中丽港城录133宗注册，较去年首9个月的148宗减少约10.1%；沙田第一城录228宗注册，较去年首9个月的239宗减少约4.6%；嘉湖山庄录347宗注册，较去年首9个月的357宗减少约2.8%。

期内十大传统屋苑二手住宅注册量排名方面，嘉湖山庄宗数虽然按年同期下跌，但仍以347宗注册位居十大屋苑之首；美孚新村以296宗注册排第二，较去年首9个月的300宗减少约1.3%；太古城以276宗二手住宅注册紧随其后，较去年首9个月的260宗增加约6.2%。

【美联】9月东铁沿线屋苑注册增近两成

9月份铁路沿线屋苑二手注册量表现未及大市。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计，75大铁路沿线屋苑9月份共录542宗二手注册，按月跌约5.7%，表现逊于大市同期录得约0.8%的微升。

美联物业分析师岑颂谦称，9月铁路沿线屋苑个别表现突出。9月最活跃10个屋苑中，元朗Yoho Town录16宗二手注册，按月大增约3倍，而该屋苑平均实用呎价录约12634元，按月亦升约2.5%，无论宗数抑或呎价升幅均为最活跃10个铁路沿线屋苑之最；此外，沙田第一城同样“价量齐升”，9月份录26宗注册，按月升约36.8%，而平均实用呎价约12947元，升约0.8%。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，在9月份，8条路线之中东铁线注册量按月逆市增加，月内录65宗，按月增约18.2%。