楼市，在等什么？

2025-9-7 08:37| 发布者: 如风

摘要: 最近的楼市走势有点一言难尽了，实际上上面也再次重申了要促进房地产止跌回稳，但现实的情况是楼市自4月份以来就开始些许偏离这个轨道，呈现出了明显的下行态势。如果这种下行势头持续下去的话，自去年10月份以来“ ...

最近的楼市走势有点一言难尽了，实际上上面也再次重申了要促进房地产止跌回稳，但现实的情况是楼市自4月份以来就开始些许偏离这个轨道，呈现出了明显的下行态势。

如果这种下行势头持续下去的话，自去年10月份以来“止跌回稳”的大好形势很有可能就会按下暂停键了。

根据国家统计局已经发布的数据，今年前七个月，房地产开发投资5.36万亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资4.12万亿元，下降10.9%。新建商品房销售面积5.16万万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额4.96万亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。

从上面的数据可以推导出今年前7个月的新建商品房销售均价是低于1万元/平方米的。而根据连续几个月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，新房、二手房的房价环比上涨的城市都在减少，去年10月份以来房价环比上涨城市增加的好形势在今年4月份按下了暂停键。

而根据机构的数据，8月份百城新建住宅均价为1.69万元/平方米，环比涨0.2%，同比上涨2.73%；二手住宅均价为1.35万元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

从以上数据来看，楼市从今年4月份开始，下行的情况是十分明显了。在这个过程中，虽然部分城市也相继出台了一些新的支持措施，但是效果并不太突出。

当然，我们这边利好措施的释放讲究是一个循序渐进、稳步推进，不会突然下“猛药”，但怕就是市场的情况比较严重了，需要力度更大的“药劲儿”。

现在的楼市出一个较为微妙而又关键的“路口”，市场走势发力的情况已是比较明显，但是“止跌回稳”的基调和目标也并没改变。这就会让市场感觉比较难以抉择，真正有买房意愿的人也开始犹豫了，毕竟没有人愿意自己买完后房后，房价又继续下跌。

说实话，目前的信号和目标还算是非常清晰的，就是要止跌回稳，只是目前这个行动措施是否能够在预期时间内达到目标，或许还是一个问号吧。

如果对市场现实的认知是楼市还在下行，而目标仍然是止跌回稳，那楼市究竟还是等什么？

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