李嘉诚抛售50亿独家豪宅，是否意味着香港楼市要崩盘？

（豪宅地处半山腰，三面环山，背山面海，风水极佳）

(一）背景

“富不移根福绵长。”

自古以来，中国人对祖宅的敬畏之情可谓根深蒂固，富商更是如此。

但最近，地产圈被一条重磅消息刷屏：2025年7月28日至30日，李嘉诚以50亿港元挂牌出售香港深水湾道79号老宅，并同步清仓大湾区400套房产。

这套位于香港岛深水湾的自住豪宅，可不是一套普通的房子，它承载着李嘉诚大半生的回忆，不仅见证了李氏的事业、爱情，伴随他传奇的一生，更是李氏家族财富与地位的象征。

如今，这座豪宅被摆上货架，瞬间引发各界热议。

（二）卖宅

李嘉诚是做房地产开发的，手里面还有二十几个楼盘，差不多几百上千套房子，基本都是尾货阶段了。

所以网上普遍的观点是，李嘉诚不看好后市，房子要跌了，手里的房子要赶紧卖掉。

以上通通二字套餐！

他出售的可不仅是商品房，还包括自住祖宅。这种豪宅标的根本就不是按照市场逻辑来走的，他会在乎自己这房子是涨是跌？趁便宜两个亿之前赶紧卖掉它？

不存在这种说法的，这是不合逻辑的！

况且，香港有实力有能力能买得起深水湾道79号宅的，其实也就有那几个潜在买家，大概七八个吧。郭炳祥、李兆基......之类的。

圈子就这么大，顶级富豪就这一些，李嘉诚会不认识？

应该说这10个人他全部都认识，如果我是李嘉诚的话，我摆一桌酒，把十个买家请来一起吃顿饭，有什么事情饭桌上面讲就可以了，没必要挂牌来卖。

既然直接能够跟这十个人见面、沟通，为什么李嘉诚要捅到报纸上去，公开的跟全中国人说我要卖老宅了，何苦呢？

他想传递一些信息，这个就叫实质了。

（三）入局

醉翁之意不在酒！

李嘉诚卖房，不是他真的要卖房，也不是说真的要把自己的祖宅卖50个亿。

他只是想传达一些信息，并且让千千万万的人都看到。

但是，这个信息他又不想直接表达出来。

李嘉诚做事呢，向来滴水不漏，他的每一个一举一动都是一种打牌，高手过招都是这样子的。

像平民老百姓、社会底层本身就不在局中，也没资格入局，自然看不懂的。

身处局里，看得懂的人，那自然就知道了：李先生今天又我传了个小纸条，给我传了一句话。

后面该怎么操作，怎么出牌，那就是对手的事情了。

所以他绝对不是因为看空后市，也不是因为他缺钱，等钱花，没有这个意思的。

如果因为李嘉城挂牌出售豪宅，就大放厥词说不能去投资香港了，这种人是不入流的。

来源|水库欧论

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