国际快餐巨头麦当劳的动向总是备受关注。

近日，麦当劳集团宣布将大规模放售旗下的零售物业，令市场震惊不已。根据最新消息，麦当劳不仅计划出售8项位于黄金地段的商铺，甚至有传言称，其未来的计划可能是“一件不留”，分阶段出售所有物业。这一决定引发了各界的广泛讨论，究竟是什么原因让这家全球知名的快餐连锁选择在此时抛售其宝贵资产？

根据仲量联行的公告，这批待售物业的总市值约为12亿元，买家可以选择竞投整批物业或单独物业。截标日期定于2025年9月16日中午12时，这意味着，潜在的买家们只有短短几个月的时间来准备竞标。这8项物业均位于香港的高人流地区，包括尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山等地，市场建筑面积介乎约6,800至19,000平方呎，整体出租率更是高达100%。

这些物业不仅位置优越，而且附带长期的麦当劳租约，确保了稳定的现金流。仲量联行资本市场部执行董事邓洁莹表示，这些物业由实力雄厚的麦当劳租户长期承租，投资者将获得数十年来难得一见的收购机会。值得一提的是，部分物业还引入了其他零售租户，如7-Eleven和药房，进一步多元化了租金收入。

麦当劳在香港的历史可以追溯到1975年，目前在港开设约256间分店，涉及逾15,000名员工。然而，近年来，麦当劳集团似乎在进行一场战略转型。早在今年初，麦当劳便与多家代理行接触，部署放售旗下商铺物业，最终选择了仲量联行负责此次出售事宜。这一举动引发了市场的诸多猜测：麦当劳是否在考虑缩减在香港的业务？是否有更大的战略布局？

回顾麦当劳近几年的物业出售记录，2020至2021年间，麦当劳曾出售3个铺位，包括鲗鱼涌、深水埗和屯门等地的商铺。鲗鱼涌的铺位在2021年以2.6亿元的价格出售，成交价较三十二年前买入时的1.5亿元大幅上涨，账面大赚1.1亿元。这些成功的交易无疑为麦当劳的财务状况增添了不少亮色。

随着此次物业出售消息的公布，市场反应热烈。众多投资者对这批物业表现出浓厚的兴趣，尤其是考虑到麦当劳的品牌效应和稳定的租金收益。邓洁莹强调，卖方为总部设于美国的麦当劳企业，出售后将继续在这些物业中运营，毫无计划变更。这一声明无疑为潜在买家提供了信心。

然而，市场上的悬念仍然存在。麦当劳究竟为何选择在此时出售其核心资产？是为了集中资源于其他市场，还是在为未来的战略调整铺路？随着截标日期的临近，市场的关注度只会愈加升温。

在这个瞬息万变的商业世界里，麦当劳的每一步动向都可能引发连锁反应。此次大规模的物业出售不仅是麦当劳集团的一次重大决策，也是香港商业地产市场的一次重要事件。随着时间的推移，越来越多的细节将浮出水面，而麦当劳的未来走向也将成为市场关注的焦点。究竟这家快餐巨头的下一步是什么？让我们拭目以待。

来源|港澳芸

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