在香港这个国际金融中心，房地产市场一直是经济的风向标。然而，近年来的市场波动让许多投资者感到困惑和不安。曾经被视为“网红地产大佬”的纪惠集团首席执行官汤文亮，近期却以“疯狂出货”的姿态引发了广泛关注。他的转变不仅让市场震惊，也让许多曾经追随其投资理念的买家感到失落。

在2024年8月，汤文亮曾发表文章，信心满满地表示：“现在卖了楼的人很难买得返。”他认为，当前的市场环境并不适合卖楼，尤其是在银行利息高企的情况下，楼市的回暖似乎指日可待。他强调，人口的回升和租金的上涨将支撑楼价，而政府的政策调整也将为市场带来新的机会。

根据最新的市场数据显示，香港的楼市面临着前所未有的挑战。中原城市领先指数CCL在2024年9月的数据显示，楼市继续承压，成交量处于低位，降价成交成为常态。尽管市场上仍有部分买家试图趁低吸纳，但整体气氛依然低迷。而这时候，汤文亮竟然说业主为什么要劈价？是因为开价太高，为什么开价太高？因为看好后市，汤文亮的言论与市场现实之间的矛盾愈发明显。

在此背景下，许多KOL（关键意见领袖）开始质疑汤文亮的判断，认为他的乐观态度并不符合市场的实际情况。KOL们纷纷表示，业主降价成交并不意味着看好后市，反而是对市场低迷的无奈选择。

然而，短短几个月后，汤文亮的态度发生了戏剧性的变化。随着市场持续下跌，他开始频繁放售旗下物业，甚至在赤柱舂坎角华翠海滩别墅的叫价高达20亿元。这一举动让人不禁怀疑，曾经的乐观是否只是一场自我安慰的表演。

在市场持续低迷的情况下，纪惠集团的抛售行动引发了广泛的讨论。该集团近期频频放售旗下物业，包括在上环信德中心全层、金钟力宝中心、以及尖沙咀柯士甸广场等多个地段的物业，总叫价近50亿元。这一系列的抛售行为让人不禁猜测，纪惠集团是否对未来的市场前景感到悲观。

汤文亮曾在文章中提到，房地产市场的关键在于银行的借贷能力和政策的支持。然而，随着市场的不确定性加剧，银行的借贷政策也变得愈发谨慎。许多投资者开始感到困惑，汤文亮的乐观论调与实际市场的冷酷现实形成了鲜明的对比。

Bricks & Mortar Management的王震宇对此表示担忧。他指出，香港楼市正面临着政策风险和地缘政治风险的双重压力，未来三年可能是市场最困难的时期。根据房屋局的数据，未来几年将有大量公营房屋推出市场，这将进一步加大楼市的供应压力。

王震宇的分析表明，当前私人住宅价格已处于下跌周期，而政府的政策将加速这一趋势。他警告说：“你估楼市会唔会冧呢？”这一问题引发了业内人士的广泛关注。

在社交媒体上，关于汤文亮和纪惠集团的讨论愈演愈烈。许多网友纷纷表达了对市场前景的担忧，并对汤文亮的转变表示失望。一位网友写道：“曾经相信他的判断，现在却看到他在疯狂抛售，真是让人心寒。”

与此同时，也有部分网友认为，汤文亮的抛售行为反而是市场回暖的信号。他们认为，作为行业的领军人物，汤文亮的决策将影响整个市场的走势，或许他知道一些我们未曾察觉的市场信息。

随着汤文亮的抛售潮愈演愈烈，香港楼市的未来变得愈加扑朔迷离。许多投资者开始重新审视自己的投资策略，市场的供需关系、政策变化以及全球经济形势都将对香港楼市产生深远影响。

在这样的背景下，汤文亮的抛售行为不仅是个人决策的体现，更是市场信心的风向标。未来，香港楼市能否迎来转机，仍需时间的验证。无论如何，投资者在面对复杂的市场环境时，必须保持谨慎，认真分析各种因素，以做出明智的决策。

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