我们不得不承认，以前珠海楼市那个遍地有钱捡的年代已经过去了，珠海楼市从开始的主城区发展，到南湾然后到靠卖概念的横琴新区，再到珠海郊区（斗门、金湾），似乎以前无论，怎么选择怎么买，都能赚不少，至少不亏嘛。

你像第一批买珠海前山、南湾，再到第一批买横琴，最早买斗门、金湾第一批的购房群体们，他们有什么技巧吗？说白了就是买的早，几乎没有不赚钱的，就看是赚多赚少的事了！！！！

但是

现在情况不一样了，随着城市优质资源高度集中，人口红利的消失，最主要的是现在珠海楼市的竞争对手，不单单是珠海各板块、各项目的竞争了，而是已经升级到城市与城市之间了，当一线城市都放低姿态的时候，像珠海这样的城市就会显得特别被动了，尤其是现在珠海楼市已经进入到供大于求的局面，现在如果买错房，有可能会改变自己的一生。

房子作为商品而言，绝对算是个“大件物品”，也是绝大多数家庭里，最大的一笔财务性支出，但为什么还是会有不少人会买错房呢？我们其实做楼市内容也这么多年了，也见了不少买房踩坑、买房致“负”的，这些大多数都会有以下几种特征：

其一、只顾瞻前没有顾后

说白了，就是缺乏卖家思维，买房凭着自己的性子、感觉来，当然，身价过亿那些，直接划走，别看了，毕竟在这些人眼里，几百万，能买来一时的快乐也是值的。

买房追求自己喜欢的，跟朋友家人去了趟三亚，就觉得海景房好，住宅住惯了，想住别墅，市内又不划算，就跑到近远郊去买那种大别墅，还有一种就是因为追求所谓的什么****，而买的那种商住公寓等等，这种市场接受度极低的产品。

当然啦，除了我刚说的那种有钱的除外，自住以后也不打算卖的也可以除外，其余的，买房暂时过渡一下的，后续要换板块、换城市的，可别乱买房了。乱买的后果就是，一到置换的时候，才知道自己不仅没赚钱，可能还要亏不少，这你受得了吗？？？

其二、贪图一时便宜的

自己不妨想想，所有的房子不都是二房、三房、四房，五房，然后二厅几卫的、为什么价格会相差这么多呢？？？很大原因在于，要么是这个项目本身是小开发商开发的，投入成本低，各方面都远不及其他楼盘，要么是项目属于远郊区，没有什么吸引力，那就意味着没接盘侠，没接盘侠就没有价值，除了自己住以外，好像真找不到什么其他有价值的地方来，尤其是珠海一些边边角角的地方，坑还挺多的。

其三、流通性差的房子

总有人在后台问阿甘生，珠海的老破小能不能买呀？郊区的二手房能不能买呀？等等这类的问题，我想说的是，如果是自己住，只要是个房子，有产权证在手的，都能买，毕竟住嘛，再偏的地方，再老的房子，都会有受众群体，只是购买力不足，没有强产业支撑。

只不过

你买了这样的房子，后续要卖房的时候，你就要接受，大家挑你房子毛病、卖不到自己心仪的价格、甚至说如果自己价格不退让，可能中介连推荐你这套房子都懒得推。近一年来，听到太多关于置换群体的吐槽了，在处理老房子和远郊房的过程中，我感觉有些业主们心都碎了。

流通性好的房子，变现效率会更高，抗风险性自然会更强。反之亦然。

那么问题来了，现在珠海买房，在政策几乎到达“终点”的情况下，有没有什么要注意的事项？

其一、优选核心地段，次选潜力地段，珠海主城区的房价，现在远没有以前那么的高不可攀，有时间可以实地走走看看，新房太贵就看二手房，现在二手房大多数还是处于较新的状态！！！所以，我们的建议呢，还是在自己能力的范围内，尽可能到有潜力的板块选择高流通性产品。

其二、从目前的政策和信心来看，这一波市场调整期，很明显是不希望房价再继续恶化的意思，也就是说，珠海除部分炒家当家的板块外，绝大多数板块的房价已经来到了合理区，我认为现在买还是合适的。

其三、以前都说买新不买旧，但我想说的是，现在这种情况，二手房未免不是一个好选择，一来能摸得着看得到，二来小区有什么没什么一目了然，三来遇到个急售盘，还是能花小钱办大事的。

其四、把控好杠杆，根据家庭的资产情况，留有足够的现金流以应对月供，也不要说为了供套房，把自己原有的生活质量大打折扣！！！

写在最后

经过楼市一轮轮的周期调整，目前珠海楼市的房价已经降“到位”了，我个人认为继续下探的空间不大。有需要购房的小伙伴们，不妨到线下走走看看。

对此，大家对于珠海楼市是怎么看的？？？