广谈大湾网

广谈大湾网 首页 资讯 房产动态 查看内容

滑梯式暴跌,房价大局已定,楼市正在重回2016年。高盛:房价还将下跌25% ...

2024-11-30 15:01| 发布者: 如风

摘要: 从2021年那会开始吧,咱们国内的房产市场啊,就像是坐上了那个滑梯,一滑就是三年,嗖嗖的往下掉。这可是二十多年来最厉害的一次调整了,简直就是房地产界的一个超级里程碑,让人看了都忍不住想感叹一下。大家都盼着 ...

从2021年那会开始吧,咱们国内的房产市场啊,就像是坐上了那个滑梯,一滑就是三年,嗖嗖的往下掉。

这可是二十多年来最厉害的一次调整了,简直就是房地产界的一个超级里程碑,让人看了都忍不住想感叹一下。

大家都盼着房价能降点,可这一降到底降多少,谁心里也没个底。

根据那些专业机构的数据,还有我们自己这些年对市场的观察,感觉这房价可能要回到2016年那会儿的水平了。

高盛那边的大佬们更是说了,房价估计还要再跌25%呢,听着都让人心惊胆战的。

现在啊,房地产市场算是进入了一个新时代了,啥新时代呢?就是各种拐点频出的时代。

今年政府可是出了狠招,一连串的调控政策像放鞭炮似的往外扔,结果各地的楼市直接还是冷冷的。往年的金九银十那种热闹劲儿,今年愣是没怎么看到。

房地产行业的压力是越来越大了。

第一个难题,现在接盘的人越来越少了。咱们国家14亿人口的天花板摆在那儿,不仅增长放缓,还开始下降了。

第二个难题,城市化率,已经冲到,了65%,快要赶上欧美75%的水平了。为什么能这么快?还不是因为农村里的年轻人、中年人一股脑儿往城里涌嘛。但再这么涌下去,也就多个五、六个百分点的空间了。

第三个难题,老龄化问题也很严重,去年都21%了,到2035年肯定会超过30%,再往后四五十都有可能。老人多了,房子需求自然就少了,反而空出来的房子会越来越多。

更夸张的是,那些房产商手里头造好的房子放一年多还没卖出去的,堆起来都能绕地球好几圈了,足足有6亿平方米的库存呢!这叫一手房库存。

看看老百姓那边,买了房子不住,就放着当投资的,也不少呢。

全国那么多房子加起来,400亿平方米,其中新建商品房老百姓手里的就有300亿,而这300亿里头,又有60亿是空的,没人住。

如果房价一直涨,房多的还能高兴高兴,觉得手里有房就是宝。但一旦房价不涨了,这些库存就成了烫手山芋,新房需求得缩水多少啊!

我们国家的人均住房面积,19年的时候统计是48平方米,到了现在,差不多50平方米了。

你们知道吗?这人均50平方米,在欧洲、美国那些发达国家,那就是天花板级别的了,房的供应肯定是够的,只是购房的需求跌得太厉害了。

这二十年来,土地价格和房价那是翻着跟头往上涨,尤其是上海、北京那些地儿,房价涨得跟坐电梯似的。

可你们想过没,这房价涨得这么高,到底值不值?房子说到底就是一堆钢筋水泥,真正值钱的还是背后的资源。

现在的人们越来越想得开了,不再像以前那样为了孩子和生活拼了命地买房。

以前手里有几套房子,感觉特别有面子。现在呢,大家觉得还不如把钱存起来或者花在自己身上更实在。

所以啊,我猜不光是北上广深这些大城市,连二线、三线甚至县城的房价都得慢慢往下降,回到2016年的水平。

具体的数据还得继续观注房价变化才行,我们就拭目以待吧!



鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
  • 发布新帖

  • QQ客服

  • 微信公众号

  • 移动端

  • 返回顶部